4月『小阳春』后迎来5月『推盘潮』 西安楼市两极分化加剧 但长期企稳

数据显示，4月份西安楼市供求双涨，迎来迟到的“小阳春”。

业内人士表示，目前西安楼市已进入常态化的销售秩序，两极分化也将更加剧烈，后市普通住宅均价企稳，而高品质项目的个案综合因素使之价格仍有向上突破空间。

4月成交均价14542元/m2

同比涨7%。

保利投顾西安分公司4月份西安房地产市场月报显示，供求呈上涨态势，新盘入市供应量大涨。4月商品住宅供应133.84万方，环比涨151%，与去年同期相比仍有略微下降；成交95.63万方，环比涨71%，同比涨4%；成交均价14542元/m2，环比涨1%，同比涨7%。

据统计，4月份西安房地产市场有41个项目进行意向登记，共推售房源8482套，房源数环比上涨44%，意向登记人数共计18410人。随着供应量的增长，意向登记人数也水涨船高，购房需求得到释放。整月商品住宅的平均中签率为46%，呈现供不应求状态。对比前三个月登记情况，4月份，中签率明显回落。

供求比方面，受上月疫情影响供应短缺，4月商品房市场迎来供应高峰，购房需求得以释放，量价回升，市场逐步回温，共计4个新盘集中入市，多次加推迎来供应大涨，主力供需区域集中在浐灞和城北。性价比高、单价在13000元/平方米左右的刚需楼盘均出现了“千人摇”的场面。高端盘则表现平平，市场出现两极分化，客户更加理智购房。

保利投顾分析，西安市整体市场4月份迎来“小阳春”，市场回暖迹象显著。二季度为房企重要冲刺节点，将持续加大供应力度，疫情余波影响逐日趋淡，LPR大幅下调以及楼市井喷式放量因素刺激下，5月“推盘潮”势头明显。

“场子”热起来了

5-6月将迎供应小高潮

4月份开始，开发商也“坐不住”了，表现最明显的就是各新项目的频频亮相及新产品的加推。

万达西安one在4月底亮相了其全新组团“天鼎”项目，主力产品为超高大平层，建筑面积约310-700平方米，面向高端改善人群，致力于将这个产品打造成西安高新的地标。4月底，金辉·长安云筑初次亮相，展示区及样板间对外开放。同期举办的还有自然界·河山的展示区开放、“五一”期间天地源龙湖春江天境的售楼部开放、御锦城·珑悦样板间开放等。而御锦城·珑悦也在不久前结束意向登记，均价11347.97元/m2，也引来“千人摇”景象。

反观“五一”之后比较“热门”的几个楼盘，更加凸显了市场的火热。截至5月14日下午，记者从西安市住房意向登记平台了解到，5月共计出现了7个“红盘”（意向登记超过可售房源总数的楼盘），分别是世茂璀璨倾城、大华公园世家、金地曲江风华、碧桂园文景府、御锦城、天地源大都会、华清学府城。从这几个楼盘的共性可以看出，都是单价在13000元/m2左右的刚需房源，其次是户型面积在100-140m2，无论是刚需还是刚改人群都比较适合，因此也引来频频“爆灯”。

浐灞、高新和城南依然是推盘主力战场

从未来两个月的供应来看，即将面市的纯新盘将达到近40个，浐灞和高新、城南依然是推盘的主力战场。据不完全统计，浐灞区域除了龙湖的两个纯新盘龙湖春江·天序和龙湖·春江天玺之外，即将入市的新盘还有旭辉旭城昌泰、当代境ΜΟΜΛ、东原未央湖项目等；高新软件新城的中国铁建西派国樾、招商臻观府、高新天谷雅舍等；城南区域将有长建地产的翠景台、荣德荣泽公馆、荣安芙蓉印月、中南春风南岸等纯新盘推出，这些新盘的推出时间基本不会晚于7月份。除上述三个区域的新盘外，西安市场还有中海云锦东方、阳光城檀府、天地源兰樾坊、万科金域缇香、朗诗湖与栖、领航悦府、电建泛悦城等即将亮相。

保利投顾市场部负责人刘璐分析，在迎来二季度集中冲刺半年度任务之下，市场供应井喷式爆发，客户购房需求也得以释放。由于疫情已得到较好控制，在第一季度压抑的购房需求正逐渐释放，虽然今年西安市场没有传统楼市中的“金三银四”，但预计将会出现“金五银六”。各大开发商要完成年中任务，预计在5-6月集中推货，市场供应将会呈现一波供应小高潮。

业内观点

品质改善楼盘和高性价比刚需项目受追捧

面对迟来的楼市“小阳春”，面对两极分化的西安楼市，市场走向将如何？

创典全程信息部部长刘兰兰：随着疫情防控形势的好转，西安楼市快速复苏。尤其在4月下旬以后，土拍市场的火爆以及大批高性价比产品的集中入市，激发了前期积压的置业需求的释放，推动市场整体到访与成交持续攀升。但在目前经济环境和房住不炒的政策环境下，西安市场内生需求并不强劲，且置业者的购买力水平也基本进入瓶颈状态，未来市场成交量快速增长难以持续，同时市场分化也将更为剧烈。

保利投顾市场部负责人刘璐：从目前的市场表现来看，市场已有回暖的迹象，但主要为之前的购房需求延迟的表现。从政策来看，后期的政策趋向依旧是以“稳”为主，稳地价稳房价稳预期，“保量稳价”将会是政策调整的方向，未来市场政策可能会出现有底线的放松；从楼市具体表现而言，品质改善楼盘和高性价比刚需项目深受追捧，而产品和价格不对位的项目存在去化困难的情况，客户购房更趋理性。

西安建筑科技大学建筑大学副教授马健：近期西安楼市出现供销两旺的态势。刚需和高端改善项目都出现了前所未有的热度。一方面，刚需客户急于上车，主城区刚需项目频频出现数千人摇号的场面；另一方面，实力客户出于对居住品质更高的需求以及资产保值的需要，导致高端改善项目市场热度提升，顶级优质物业一房难求。可以预测的是，后期楼市将出现两极分化愈发明显态势，主城区性价比高的刚需项目会持续热度不减，高端顶级优质项目也会得到实力客户的青睐。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁：40余盘5月扎堆开盘，充足的供应、多样性的货源，可满足置业群体的分层需求。供应项目多为品牌头部房企，产品业态多元，刚需高层、低密洋房、改善大平层、终置豪宅均有呈现，价格区间跨度较大。后市普通住宅均价企稳，高品质项目价格仍有向上空间。华商报记者 杜蒙 狄芳

新闻推荐

谎称能办公租房 男子骗近百万元落网

近日，西安市公安局雁塔分局长延堡派出所联合分局便衣大队，抓获了谎能办理公租房进行诈骗的嫌疑人张某，揭开了公租房代办的真...

西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。