新房源瞅准刚改族

在西安市第六批商品房价格公式中，90㎡—120㎡的刚需中小住宅共计2000余套，不足总房源7109套的30%，仅存在于悦尚锦云、御锦城、招商城市主场等少数楼盘的个别楼宇中。相比之下，此次公示的18个楼盘中，130㎡—170㎡的刚改中大户型住宅占比较高，其中，不乏像金地世家风华推出的房源146㎡—216㎡区间，目标只为市场住房改善一族量身定做。

业界认为，需求决定市场诉求优化产品，目前，在大西安快速发展骨架进一步拉大，购房群体刚改为主的前提下，房地产市场中大户型备受青睐已成为一种趋势。

90㎡左右新房源少见

某楼盘销售代理公司王经理介绍，从他们目前所代理十几个楼盘客户登记资料来看，购买90㎡左右住宅的群体比较少，大多为步入社会不久的小年轻刚需一族，其普遍诉求楼盘位置繁华、交通便利、性价比高、经济实惠。而对于购房主体住宅改善一族，大家则追求环境、绿化、配套和舒适度，特别对户型布局、功能和面积十分讲究。从市场需求上讲，这一点与第六批所公示房源中大户型居多的特点比较吻合。

“上班没几年，父母也没多少积蓄，想在西安买一套七八十平方米的两居室安置新家。近期跑了好几个楼盘，这次了解到第六批房源中，世园林语、御锦城及绿地国港新里程等楼盘有79.41㎡—90㎡这样的刚需户型，已经在看中的楼盘递交购房资料了，希望早一天如愿以偿。”购房者何先生说。

一般情况下，楼盘开发建设详规中都会存在户型比，开发商可根据每栋楼宇的位置、采光、通风和绿化景观等条件，对楼宇户型大小科学布局。按惯例，条件好位置佳的所谓楼王，开发商势必以大户型、经典户型建设为主，小户型在设计上只能见缝插针、修边补角。资深地产策划人靳先生认为，处于全局考虑，规模稍大的楼盘将某单元甚至某栋楼宇全部设计成中小户型或大户型都不足为怪。在房源面市分期分批以每栋楼宇为单位的前提下，某楼盘某一时间推出大户型房源，某一批几个楼盘面市产品雷同，所呈现出大户型占比高的态势，多少都有巧合的成分。

刚改已成购房主体

业界认为，在房地产上半场刚需一族为主要消费群体的黄金时代，中小户型住宅因首付低、月供压力小非常走俏，而大户型住宅因总价高、月供多，开发商在建设销售上或多或少都会“犯嘀咕”，最怕卖不动或产品销售周期长质押资金。市场上因产品户型比例不适，楼盘销售不畅的事例屡见不鲜，大户型楼盘普遍没有小户型楼盘走量好。

现如今，几十平方米的中小户型住宅，已经不能满足一大家三代人的居住需求，换个大房子是现实的需求。某地产公司赵总谈到：“目前市场上购房群体大多为‘70后’和\‘80后’，这些人几乎都已买房，但首次置业因当时客观条件所限，都带有将就、凑合等普遍性。通过多年的打拼和积蓄，现在这些人实力能力有了，条件具备了，安一个环境好、绿化高、宽敞舒适的新家已经十分必要。需求决定市场诉求优化产品，所以，在刚改为主的房地产下半场，大户型必然唱起了主角。”

大户型流行是趋势

“就近两年购房者的意向统计来看，130㎡左右户型比率在7成以上，150㎡户型需求量占两成，八九十平方米两居室需求大概只有一成。”某楼盘案场赵经理告诉笔者，事实上，目前在刚改为主体的购房群体中，130㎡以下的小三室因为没书房、空间小，已经没多大的诱惑力，有了上次置业因面积狭小、功能不全的教训，大多数购房者再次选房时，将目标都锁定大三室甚至四室，以求一劳永逸，即使多些负担多一些月供。”

三代人居家怎么也得三个卧室、一个书房和两个卫生间吧！要不然不方便不说，家的功能就会打折扣、生活品质也保证不了。购房者杨先生说：“这样的房子建筑面积怎么也在130㎡以上，如果想要客厅宽敞、餐厅明亮，还得增加面积。这不是奢靡和炫富心里，而是切实的需求。所以，我们家再次置业时，对住宅户型面积的诉求底线为150㎡左右。”

“儿子是自由职业者，喜欢创作，渴望一件工作室，但不想拘泥于早九晚五的上下班形式，也不想离家远来回拥挤。因此，再次置业就想买一套大一点的住宅，最好160㎡左右居家办公一体的房子。”在售楼现场，另一位购房者黄先生这样说。大海

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