我奏是爱西安系列报道“我家在西安” 高端产品首现 改善+刚需持续供应 城东区域实现全系列人居产品线升级

2005年初，那时的广运潭污染严重，河道内满是泥沙。有人曾这样讲述浐灞：“那时候，过了老浐河桥，没有一座商品房，两条河之间是荒野一片。”2020年，转眼已是十多年，城东区域已经完成了一次华丽转身,各种配套逐步完善,全系列人居产品显现。

多家品牌房企进驻

居住品质直线上升

以土拍情况为例，有关数据显示，2018年上半年西安土地成交面积均集中在西咸新区、浐灞和高陵。仅浐灞就占到了近七成的比例，是西安主城区内土地成交量最高的区域。2019年，城东的土地市场依然属于热门区域，2020年亦如此，其中1月14日，浐灞生态区一宗58.54亩土地由龙湖地产溢价23%拍到。3月25日，浐灞板块内两宗202亩商住用地出让，被三迪房地产纳入囊中，最高楼面价8774元/㎡（含配件相关费用），此次的土拍，再一次将城东推上热搜。

房企如此大手笔投入，正是对区域价值的肯定。其实早在2017年开始，多家知名房企就开始纷纷布局城东，龙湖、中海、绿城、高科、紫薇、保利、万科、碧桂园、中南等，产品类型也从普通住宅、洋房到低密产品，从刚需到改善，居住、度假、养老，实现了全功能覆盖。

如今，该区域已建成西安世博园、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、广运潭公园等6个大型生态公园。除此之外，第14届全运会即将举办，2021年7月1日，幸福林带建成开放。种种利好均有利于城东居住品质的提升。

从西安整体的区域发展来看，城南、高新已是房地产发展的成熟区域，而城东区域的发展虽说比较晚，近几年却是突飞猛进。之前在御锦城、浐灞半岛、广厦水岸东方等几个老盘的带动下，人居氛围、生活配套、交通设施、环境发展都在迅速发展。现在，区域内品质楼盘越来越多，如绿城西安全运村、万科悦湾、华润置地未来城市、高科麓湾国际社区、中海·云锦东方等，宜居成为区域内安家的最好选择。

全系列产品

区域人居将持续升级

随着西安主城区城市开发建设基本成熟，可供应地块稀缺，城市发展向周边外溢，之前相对发展滞后的区域以其后发优势崭露头角。从过去两三年西安市商品房市场的供应和成交来看，城东区域都是位居前列，那么，该区域未来还有哪些发展优势？在该区域置业应该考虑哪些因素呢？

城东区域有丰富的生态资源和水系资源，奠定了很多改善型项目的基础。从二季度推新的项目可以看出，临河区域的项目大多为纯改善型。例如，已经出了备案价还未开始登记的自然界·河山，推出了164~516㎡的大平层、叠墅产品，均价在23173~31832元/㎡。该项目周边有桃花潭公园、西安世博园、广运潭公园，而且项目主打绿色科技豪宅，所以单套总价最低也在300万+。欧亚国际三期推出256~364平方米的大平层，备案均价为32921元/㎡。而3万+项目在城区区域尚属首次，打破了之前只在高新和曲江区域出现豪宅的纪录。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，以浐灞生态区为例，其生态优势吸引了众多企业和投资项目入驻，连续几年成为西安房地产市场的主要供应区域。土地价格一路看涨，产品类型从之前的刚需为主演变为全系列产品，尤其今年高端产品系出现在浐灞，如源邸壹号和自然界·河山两个高端项目，刷新了人们对浐灞的认识。随着区域内配套的逐步完善，居住的便利度和舒适度将得以持续提升。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁也认为，目前城东区域内中高端产品供应比重同比涨幅较大，价格与价值双双走高已成为不争的事实，而城东区域将持续会展产业与服务、休闲与康养、物流与经贸、一带一路与文创产业等相呼应的多元发展，未来区域基础设施配套进一步提升，医疗、教育、商业、公园等投入力度加大。

10项目推新 主打刚需

从目前城东区域内的项目来看,既有临河而居的高端豪宅项目，又有中端改善型项目，以及均价万元出头的刚需项目，各个品类一应俱全，可以供不同需求的购房者选择。

改善型项目以碧桂园的浐灞“双子”项目为例，即碧桂园阅江府和碧桂园香湖湾1号。碧桂园阅江府主打的是纯洋房社区、准现房销售。而碧桂园香湖湾1号，产品层次更加丰富——有高层、洋房和叠拼等。目前碧桂园阅江府推出的是145~190㎡的洋房，均价在21645元/㎡；而碧桂园香湖湾1号推出的是142㎡的小高层，均价在21950元/㎡。

根据公示项目和取证项目数量，整个区域在上半年的供货量比较充足。在4月26日最近一批的价格公示中，位于城东区域的项目共有10个，分别为远洋合能枫丹江屿、世园林语、金辉江山铭著、悦尚锦云、绿城西安全运村、御锦城、远洋御山水、招商城市主场、万科澜岸、绿地国港新里城。从面积区间和公示价格来看，大多数是刚需产品。最小有80㎡左右的两室，大部分为100~120㎡左右的三室户型。例如御锦城、绿城全运村、万科澜岸等项目，均为区域内性价比较高的老盘推新，值得购房者重点关注。其中绿城全运村公示精装房源223套，户型面积区间为97.86~129.62㎡，最高价格为12440元/㎡，最低价格9555元/㎡，作为精装产品，性价比相对较高。

另外，本次公示中的招商城市主场为纯新盘首次公示，公示产品为洋房和高层，高层面积区间为90~103㎡，价格区间为11745~13058元/㎡，洋房面积约为110㎡，价格区间为14400~15779元/㎡。

马健建议购房者，如果考虑在浐灞区域买房，可以优先考虑综合性价比较高的项目，购房考虑的因素依次为地段、产品、品牌等，具有景观资源和城市配套优势的房子，在未来的城市发展中溢价空间更大，而对于周边发展因素不确定的项目应慎重考虑。华商报记者 张毅 党兰

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