以小换大 置换式买房靠谱吗

如今，如果要买个房子，首付40万元——80万元已成为常态，加上每个月的月供，对于首次置业的购房者来说，压力确实不小，短时间内再购买二套房的几率并不大。“每月的工资还完房贷、车贷就没有多少了，换房得再缓缓。”很多年轻人在买完房时都有这种想法。但还有一种“以小换大”的购房方式，很多人已经开始尝试。

两年前，王先生还没有结婚，因为工作原因经常出差，在西安待的时间不长。短时间内并没有居住的需求，但根据当时房价上涨的情况，他最后决定还是要尽快购买一套房子。因为限购原因，再加上王先生不想迁移户口，最后购买了后卫寨附近奥林匹克花园的一套80平方米的二手房。

过完户开始装修，整个过程大概半年时间。之后，王先生依旧过着几个城市来回奔波的出差生活，房子并未入住。去年，在结完婚后，便于妻子上班，他们居住在了辛家庙附近的房子（妻子婚前的房子）。

综合两人的各种情况，他们决定在西安市购买一套面积大些的房子，看中了正荣·紫阙台一套140平方米的房源，总价200多万元，首付近70万元。俩人盘点完手里的闲置资金后，决定卖掉奥林匹克花园的房子，这样新房子的首付就解决了，还能余些资金做别的事，唯一压力大的就是后期的月供，相比之前的房子，月供多了近6000元，但目前来说，想换套大房子，卖掉之前的小房子是最好的打算。

在给新房交了部分定金后，王先生开始着手卖掉奥林匹克花园的房子，之后交齐了新房的首付。“压力是比以前大，目前感觉还可以，虽然有点折腾，但换了一套大房子，心情还是很不错的。”王先生说，月供他们俩人可以承担。

何先生也有同样的购房需求，考虑到孩子将来的教育问题，夫妻俩人想将手里的90平方米两室，换成教育配套不错的120平方米的左右三室。与王先生不同的是，他们目前没有多余的资金以及多余的房子居住，想要换房就必须先将目前的这套卖掉再购买。如果购买新的楼盘，他们需要租房住，直到新房交付。还有一种就是购买二手房，可以立即入住，并且教育配套不错，但是这种房子比较难找。何先生和家人处在犹豫中。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析，目前确实有不少购房者存在案例所述的现象和矛盾点。他认为置换首付有两个层面，一个是有闲置资产，以小换大；另一种是比较刚性的，就是我们所说的这种老旧房产，他在置换首付的时候，是希望改善一下居住的环境以及居住的品质，但会存在后续的巨大压力。

他建议，经济条件许可的情况下，“以小换大”置换出来的小房产的首付，可以变现到大房产的首付上面，因为有经济保障，条件相对来说比较好一些，如果条件不允许的情况下，风险主要在于月供上面，经济承受能力不能高于月供的话，这样的置换相对来说比较冒险。

业内人士认为，通过置换房产补贴首付的方式，在经济条件承受能力许可情况下，相对经济时效高一些。购房者可以根据自身综合情况，慎重选择。常美

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