我奏是爱西安系列报道“我家在西安” 买房看配套 配套看什么？

学校、医院、商场，这些民生工程的配套已经成为楼盘自身之外，购房者最看中的几个因素。

随着新建、改扩建学校增加的学位，各个新的区域教育资源日渐充沛；医院的距离直接反映着居住之后的便利度；商业综合体更是对楼盘价值的加持。

换言之，这三大外在因素共同决定了消费者是否购买。

学校

带动片区居住成熟度

今年西安将新建、改扩建53所学校

在华商房产此前的一项调查中，购房者买房最看重的配套中，学校成为近4成置业者考虑的因素。一个好学校可以带动一个片区的居住成熟度，而每一个新区域的诞生，政府首先考虑的则是教育配套资源。

据西安市政府此前发布的消息，2020年西安新建、改扩建学校53所，将增加基础教育学位4.97万个。未来三年，全市共计可建成投入使用的新建、改扩建中小学及幼儿园430所，新建校舍面积788.5万平方米，新增学位38.95万个。

一周前，《西咸新区基础教育提升三年行动实施方案（2019-2021年）》发布显示，2020-2022年，能源金贸区将新建学校7所，新增学位9660个，其中文教园第一小学、沣东第七小学将于今年建成投用。众所周知，能源金贸区以及文教园分别所处的沣东、沣西两个新城，在近年来的土拍中也是高歌猛进，并成功吸引到中铁建、招商、万科、紫薇、电建等房企进驻，进而带动区域热度。

放眼整个城市，公办基础教育资源缺乏的确是当前的重要问题之一，为此各区域也在学校的配置上狠下功夫。从手段上讲，政府在土拍过程中设立“公共教育配套建设”成为常见的门槛。

4月15日，高新软件新城GX3-35-19的54亩住宅用地公开拍卖，最终由隆基泰和置业有限公司竞得，每亩单价约2514万元，楼面地价13469元/㎡。

而究其根本，并非这宗地的地价高。单纯从地价看，成交价为71863万元，折合亩单价1340万元/亩，楼面价约7169元/㎡，溢价率64.16%，这在最近3年的西安不算高。但算上附加的公租房待建成本约2250万元和公办学校建设资金40500万元，综合亩单价达到约2514万元/亩，综合楼面价约13469元/㎡。

也就是说，隆基泰和拍下这块地，需要用40500万元去建公办学校的配套，学校的配套建设费快赶上地价了。

医院

距离决定了便利度

3公里范围内是楼盘一大卖点

医院作为民生配套的一大部分，牵动着市民的心。显而易见，自从西北妇女儿童医院搬到曲江二期之后，周边的变化可谓“天翻地覆”。

“我2015年怀孕的时候，在西北妇女儿童医院产检、生产。当时医院周边没有这么多的公交线路，商业配套更是几乎没有。还有现在繁华林立的楼盘，那会还是各种空地，比如华润曲江九里现在的位置，当时还是一个生态馆。现在再看看这周边，学校、楼盘、商业、管委会……基本已经很全乎了。”李丽2016年夏天在西北妇女儿童医院生下了自己的宝宝，现在孩子要是生病了也会去西北妇女儿童医院，看着眼前的变化，感慨一切都变得太快了。

诚如李丽所言，随着城市人口的不断流入，就医需求日益增长，新院区和新的配套医院的建立成为当务之急。

华商报记者了解到，西安红会医院和西安儿童医院也已经在实施北迁的重要部署。新院区西安红会国际医院和西安国际儿童医院都已确定迁址经开区高铁新城，并已开始建设，预计未来2-3年即能投入使用，届时也自然会带起高铁新城新一轮的人气。

除此之外，新的公立医院的建立也成为区域配套的一大举措。位于航天基地的西安市人民医院计划2020年开诊试运营，填补了航天基地无医疗配套的空白；西安高新儿童医院（西安市儿童医院高新院区）选址高新软件新城，已经在建设中，预计2022年投入使用。可以预见的是，随着这些新建医院和院区的投入使用，各个新区域的发展也将随之呈现崭新且热闹的一面。

而对于医院带来的区域整体热度，买房要考虑3公里范围内的医疗配套也成为开发商和购房者共同的关注点，无论是楼盘的区位图，还是置业顾问的销售说辞，楼盘和医院的直线距离，成为必须被放大展示的卖点。

商业

综合体为楼盘升值加持

带动区域房价“水涨船高”

一个大型的商业综合体，就像是板块的一张名片，在为区域形象代言的同时，对于当地的人口流入、住宅价值的推动都会起到重要的作用。

大型商业在方便区域生活的同时也对区域的整体定位以及区域楼市产生一定影响，带动房价水涨船高。最能说明问题的就是苏宁广场的进驻。

2018年，苏宁广场作为西安市第三批扩大有效投资重大项目在软件新城开工，由此开启了软件新城浩浩荡荡的房企进驻热潮。苏宁借势首进西安，中铁建、招商、高新、天地源等房企相继进入软件新城，且因为综合地价的原因，未来产品价格不会低于2.5万元/平方米，而苏宁广场也成为目前区域内唯一的商业综合体。

同样以商业综合体带动房企甚至是区域板块热起来的还有万达广场。西安目前共有李家村、民乐园、大明宫以及高新4个万达广场，这4个万达广场在最初进驻各个区域时，区域内的整体人流和成熟度都比较差，而正是在万达广场开业后，各个区域都在一定程度得到了提升。

“现在我买的房子周边就缺乏大型商业，生活便利度差了很多，想逛街还得往城里跑。现在就盼望什么时候我们小区附近能建个商业综合体，这样即便是日后再出售，房子升值空间也是很大的。”家住融创·南长安街壹号的王亚美这样告诉记者。

面对业主的需求及考虑，很多开发商在一开始做楼盘整体规划的时候就想到了这一点。最近热销的凤栖云著，位于航天大道与北长安街交汇处东南角，而整个长安区域本就缺乏大型商业综合体。据了解，凤栖云著规划了35万方的独立商业综合体，方便业主的同时填补了区域商业太少的缺点。同样如此考虑的还有龙湖香醍国际社区配套规划的龙湖天街、金地西沣公元拥有46万平方米自有商业配套、御锦城与凯德联合的凯德广场已经开业。华商报记者 狄芳

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