我奏是爱西安系列报道“我家在西安” 幸福林带、打通断头路等民生工程 拉升周边楼盘价值

日前，西安官宣幸福林带明年7月份建成开放，消息一经发布，得到广泛关注，大家都对超级城市生活配套充满期待，特别是城东人。业内人士认为，像幸福林带这种城市级配套的建成，一定会带动区域发展，提升居住氛围。华商报记者注意到，今年也是打通断头路重要之年，路网畅通为市民提供了极大便利，从房地产行业来看，民生工程不仅为市民提供便利，也大大拉升楼盘价值。

幸福林带建成将惠及24万人

是周边项目重要配套

据记者了解，幸福林带位于幸福路、万寿路之间，北起华清路，南至新兴南路，长5.85公里，占地面积1134亩，是主城区与各经济板块联动的重要区域。幸福路地区综合改造规划面积17.63平方公里，常住人口24.3万，大型工业企业6家，规模以上企业75家，城中村15个，军工福利区24个，医院8所，大学3所，专业院校9所，中学13所，小学14所。建成后的林带将成为城市绿肺，是涵养水源、调节气候、缓解污染、改善环境的天然氧吧和城东生态屏障。

按照西安市“三改一通一落地”总体安排，2020年12月主体结构完工，2021年4月综合管廊完成建设，5月两侧市政道路完成改造，7月幸福林带全面对外运营。

目前，幸福林带周边以老厂区家属院和旧小区为主，新的商业住宅项目有融创·东方宸院、奥园·誉府、华清学府城、海亮·唐宁府等。

据悉，融创·东方宸院总占地约177亩，规划两个地块，产品涵盖精装高层、小高层、洋房、商业、公寓等业态。高层户型约100-130㎡，洋房户型约142-167㎡，是距离幸福林带最近的住宅项目。奥园·誉府位于幸福林带东边韩森路上，距离幸福林带有一定的距离，根据上次销售价格，参考均价在13000元/平方米；海亮·唐宁府在幸福林带南段约一站路距离的东月路上，目前项目在售150平方米洋房产品，参考价格在15000元/平方米左右。

周边较远的还有阳光城·翡丽曲江、恒大御龙湾、万科·雁鸣湖、灞业大境、龙腾万都汇、龙湖·香醍国际社区等项目。

据了解，全新的幸福路，将引进世界500强和国内100强企业总部，西安银泰中心、传化智联西北运营中心、百度西北运营中心、英蓝丝路中心等投资额均在100亿元以上的重大项目将陆续落地。未来幸福林带将成为大西安商贸产业中心、立体交通枢纽中心、文化艺术创意中心。

打通33条断头路

正在有序推进

资料显示，西安计划在2021年4月前打通58条断头路，截至2019年底，已顺利打通204所西侧规划路、高新路南延伸段、航天西路等25条断头路。目前剩余的33条断头路中，已打通学府大道、向阳路西延伸等2条断头路，27条正在有序推进，4条正在征地拆迁和施工准备。

从2020年计划打通的断头路分布区域来看，主城核心区和浐灞区域分布路线较多，主城区道路打通，主要起到缓解交通拥堵的作用，打通“断头路”，疏通城市“毛细血管”，不仅有利于提升路网功能和方便居民出行，而且有利于促进区域经济的跨越发展。

例如，经九路长缨西路到含元路段，今年一旦贯通，将贯通南北二环之间，经九路势必会成为南北主干道，分流东二环车流压力。而对于新区来说，路网畅通更有利于区域快速发展，更有利于区域内产业、房地产项目的发展。

据悉，航天北路断头路预计年底打通。打通后，该路段将与东边的神舟四路、西侧的雁塔南路、北侧的南三环、南面的航天大道形成一个“微循环”，驾车较之前节省15分钟左右，将有效改善周边交通。

优化城市配套

提升居住幸福感

以实际案例来看，连接软件新城与高新区核心地带的科技六路自2018年年底开通以来，极大方便了居民出行，促进软件新城和高新区的联动，加快软件新城的区域发展。此前，记者实地走访发现，科技六路的贯通实实在在方便了出行，从软件新城到高新万达广场仅需十余分钟车程。在走访区域内在售楼盘时，工作人员也都将科技六路作为主要交通干道“辅佐”项目交通配套。

可以想象，航天北路今年年底贯通之后，将大大方便周边金辉·世界城、中海·凯旋城、万科·城市之光、碧桂园·云顶等项目业主的出行，这个重要民生工程不仅为业主带来便利，也将大大拉高周边项目附加值。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁认为，幸福林带等重点工程的推进，一方面改善了民生，优化了城市基础设施配套；另一方面道路通达性越好，居住条件越充分，氛围越浓厚，后续地产及周边临近项目受益越大，不论是新房还是二手房，增值效益越大。此外，所在板块的土地供应价值也会被放大，吸引和拉动更大的投资，这些都将反哺于民生，在增强区域经济活力的同时，突出居住的幸福感。华商报记者 杜蒙 摄影 赵彬

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