成熟+理性 西安楼市微升趋稳

“西安的房子每平方米售价快到两万元了，这些天不论是去看有房源的西郊楼盘，还是在南郊看房项目乘热闹，就连北郊以前感觉偏僻的地段，房价也到每平方米15000元以上了……难道西安的房子均价真的要奔两万元了？”近日，购房者刘先生在朋友圈说。

实际上，此现象从今年物价局所公布的连续5批房源信息中不难看出，但仅局限于20%极少数高端楼盘。据了解，目前西安入市的大多数楼盘售价区间在13000元/m2左右，但市场也不乏每平方米万元以下的楼盘产品。

2万元/m2以上属高端楼盘

“在今年第五批公示的8家楼盘房源中，售价每平方米超过15000元的项目就占到了4家，房源总数2000余套，该价位的房源占到总房源比例的6成左右，大多为碧桂园等著名房企名下的精装产品。”购房者刘先生说，他想买一套精装房，从而一步到位省去装修的奔波辛劳，所以就一直盯着精装房。可最近去看了一些楼盘后才发现，自己中意的住宅售价总比公示的价格略高。经置业顾问解说才明白，公示价一般只是某个楼宇户型的售价区间。如某楼宇公示15000元㎡—19000元/㎡，售价15000元/㎡的起价产品都是两室边角小户型，而自己眼中的三室四室的大房子价格会在19000元/㎡左右。他切身感受到，西安的房价均价开始奔向两万元了。

“第五批房源售价在10000元/㎡—15000元/㎡的住宅也不少呀！我这次就在草滩五路买的房，同样是三室的房子，同样是著名房企绿城的名下楼盘，价格最终没超过14000元/m2。”业内人士王先生对目前的房价有不同的看法。他表示，所谓房价奔两万元之说，不过是中介、部分开发商、炒房客等兜售的噱头，以及对于财富的期望值罢了！事实上，在他自己的几个亲朋购房的过程中，最终购买的新房单价都没有超过15000元/㎡，有些甚至还不到13000元/㎡。当然，目前市场上产品售价每平方米过两万元近三万的也有，但只是个别，那只是针对高端消费人群。

13000元/m2左右占主体

有关资料显示，今年元月西安市住宅均价12540元/m2，环比上涨1.78%；2月份住宅均价12353元/m2，环比下降1.49%；3月份住宅均价12599元/m2，环比上涨1.99%，房价总体趋稳、徘徊于微涨的范围。而在一季度产品高中低端市场份额中，高大上住宅销售单价超过20000元/m2的仅占20%，面市楼盘住宅售价大多在15000元/m2以内，其中每平方米售价1万元左右的亲民住宅占到三成。某地产公司赵总认为，从以上数据不难看出，西安住宅目前的销售均价为13000元/m2左右，客观地讲，这个价格与其他对等城市相比还有一定的距离。

目前，在西安房价13000元/m2左右的楼盘比比皆是，且涵盖西安大部分区域。如浐灞的高科绿水东城、金科博翠天宸、远洋御山水等，其售价区间11000/㎡—13000元/m2；城北的紫薇东进、白桦林溪、合悦华府等售价最低仅每平方米万元出头；沣西、沣东的万科大都汇等楼盘产品销售单价还不到12000元/m2，且带装修。地产资深策划人靳先生说：“购房者看待房价，不能只瞅一个个‘云端产品’的价格，也不能只看低端偏僻楼盘的降价促销，要看清楚房价主体大部分楼盘的区间价位，理智寻求置业高性价比的产品。”

房价呈现多级趋稳态势

事实上，在目前西安房地产市场大西安区域内，每平方米售价万元以下的产品也有不少。如灞桥区的白鹿汀洲单价8500元/m2、港务区的陆港滨海湾住宅售价9800元/m2、泾河新城的阳光城文澜府、滨江翡翠城等售价都在9000元/m2左右。

中原地产张经理认为，购房人群分少数行业精英人士所谓的“金领、银领”及广大工薪阶层的“白领、蓝领”，需求决定产品，才有了住宅的高中低端。在消费能力取决于经济实力的基础上，现今市场上出现少数高档楼盘、豪宅售价每平方米2万元甚至3万元＋，也有销售单价不足万元的产品，更多的是13000元/m2左右的大众住宅。这说明，目前楼盘因区域、地段、档次的不同，销售价格已日渐细分并多元化。

张经理强调，3月份西安新开盘的项目，购房者现场看房的比率不到一半，面市楼盘整体去化率仅4成左右，而新房销售率也只有30%出头。阳春三月是传统的房地产销售旺季，在房价缓慢爬坡的特殊时刻，购房者一反常态并没有表现出应有的热情高涨，只能证明其更成熟和理性。有关机构对目前购房者调查表明，无论刚需一族还是刚改一族，除了对大西安某个区域认定选择外，大多数人对住宅产品的心里接受价格为10000元/㎡—14000元/m2区间，这正与西安房地产市场房价趋稳微升的态势相吻合。海江

新闻推荐

地铁3号线首列增购车实现交付 有效缓解供车及线路客流压力

地铁3号线首列增购车亮相港务区车辆段。（首席记者李明摄）本报讯（记者郭沛然）昨日，记者从西安市轨道交通集团获悉，西安...

西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。