西安拟出台租房管理新规 人均使用面积不低于5平方米

记者从西安市住建局获悉，为构建租赁关系稳定的住房租赁市场体系，保障广大租房群众合法权益，其出台了《西安市关于规范住房租赁市场管理的实施意见（征求意见稿）》，对出租住房管理的相关标准做以规定，现广泛征求社会各界的意见和建议，期限为2020年4月3日至5月2日。

《意见稿》要求，出租住房应当符合消防、治安、安全、环保等方面的相关规定，并具备给排水、供电、供气等必要的基本居住条件。属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变住房使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形的住房不得出租。

出租住房最小单位应当以原房屋设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。人均租住住房使用面积不得低于5平方米。

《意见稿》明确，租赁当事人签订住房租赁合同时，需认真阅读合同条款，明确双方的权利义务，出租人应对承租人做到合同相关条款的风险提示；承租人将租赁住房转租给第三人，应当经房屋产权人书面同意；出租人不得在租赁期限内单方面任意提高租金标准，随意变更租金调整频次和租金涨幅。

出租人收取押金的，应当在租赁合同中约定押金的数额、管理方式和返还时间。除合同约定的扣除押金条款外，不得恶意克扣押金；在租赁期间，出租人不得采取暴力、威胁或其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

《意见稿》提到，从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业通过各类信息平台发布的房源信息、企业资质、从业人员等相关信息，应当对其真实性负责，不得发布虚假信息。不得扰乱住房租赁市场秩序；不得与未经国家金融监管部门批准设立、无金融许可证的机构合作开展“租金贷”业务；不得强制或诱骗承租人使用“租金贷”。

意见所称的住房租赁不包括旅馆业客房、学校和企业自建宿舍等；公共租赁住房按照中省市保障性住房相关规定管理。为能够更好的实施该意见，西安市住建局现广泛征求社会各界的意见和建议。征求意见期限为2020年4月3日至2020年5月2日。 记者 王怡纯

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