商铺受疫情影响未营业 法官耐心调解 出租人退还承租人部分租金

本报讯（记者张晴悦）近日，西安市新城区人民法院受理原告兰某诉被告廖某租赁合同纠纷一案。经过承办法官多次电话远程调解，最终双方协商一致，出租人廖某退还承租人兰某2月份大部分商铺租金。记者了解到，此案系新城法院审结的首例涉疫情商铺租赁合同纠纷。

3月3日，兰某起诉称，其承租廖某位于西安市某服装城的商铺一间用于服装销售，受新冠肺炎疫情影响，导致商铺无法正常营业。因疫情对合同当事人来说是不可抗力事件，其多次联系廖某，要求廖某退还已缴纳的2月份租金未果，遂诉至法院。

受理该案后，法官发现该案系因疫情影响商铺经营引发的租赁合同纠纷，考虑到该案的审理结果不仅对类似案件具有示范作用，更关系到人民群众的生活稳定和营商环境的有效维护，法官当天即通过电话与兰某及远在外省的廖某沟通，了解案件情况后，耐心释法析理，向二人讲明了疫情对合同履行的影响，在法律上如何定性及商铺租赁合同中不可抗力规则的适用要件等。了解相关法律规定后，廖某与兰某均表示愿意协商解决纠纷，最终廖某向兰某退还了2月份大部分租金，并即时履行，双方握手言和。

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