去年下半年以来西安商品房涨幅回落较大 预计今年房产市场低位运行

本报讯（记者王昕）房价一直是百姓关注的热点，2019年西安房地产市场整体运行如何？今年房地产市场又将有怎样的走势？昨日，国家统计局陕西调查总队发布调查报告显示，2019年，受大量新落户居民的刚性需求增长，西安新建商品住宅价格累计上涨21.1%，但下半年以来涨幅回落较大。而在一系列稳房价政策的作用下，预计2020年，西安新建商品住宅价格整体走势低位运行，二手住宅销售价格将呈小幅回落之势。

新建商品房去年下半年涨幅回落较大

成交量、销售面积大幅上涨

2019年，西安新建商品住宅销售同比价格从1月起一路高位运行，到8月份后，涨幅逐月回落，全年累计上涨21.1%，涨幅较2018年增加6.5个百分点。

2019年，西安新建商品住宅环比涨幅波动较为平稳。2019年以来，新建商品住宅销售价格月度环比价格波动较为平稳。前4个月价格涨幅均在1.1%左右波动，5月环比涨幅最高为2.0%，此后，受“6·20”限购政策影响，月度价格涨幅呈持续收窄态势，9-12月，环比涨幅在0.7%上下震荡，月度波幅高低点相差1.3个百分点。

同时，新建住宅成交量、销售面积大幅上涨。据西安市网签销售数据显示，2019年，西安新建住宅成交量达12.56万套，销售面积1545.1万平方米，分别较2018年上涨21.5%、34.2%，成交量、销售面积大幅上涨。

二手住宅销售价格环比走势平缓

涨幅较上年同期缩小2.5个百分点

在新建商品住宅价格涨幅高位趋稳、下半年大幅回落的带动下，二手房交易价格涨幅回落。2019年，二手住宅销售价格累计上涨8.8%，涨幅较上年同期缩小2.5个百分点。

同比看，二手住宅销售价格各月同比涨幅基本呈回落态势，且回落幅度较大。1-2月，二手住宅销售价格同比均上涨14.8%，3-7月涨幅持续小幅回落，8月后涨幅大幅回落。

环比看，二手住宅销售价格走势较为平缓。前两个月，二手住宅销售价格呈现持平微降态势，进入3月份以后，二手房交易走向活跃，在“金三银四”的传统房地产黄金交易月，分别上涨1.2%、0.9%，随后价格涨幅逐月回落，9月份开始价格呈现连续下降的态势。月度波幅高低点相差2个百分点。

利好房价举措将延续

二手住宅销售价格将呈小幅回落之势

2020年，国家房价政策仍以“三稳”“房住不炒”一以贯之，西安市政府为了稳定房地产市场健康发展，将会延续多项利好房价举措，进一步稳投资，加大商品住房居住用地供应，摸排“两个20%”确保公租房、廉租房供给，加强宣传引导，严控房价审批环节，优化限购举措，确保房价稳定。另一方面，房地产市场受新冠肺炎疫情影响，会使上半年市场交易趋冷。如果西安市限购、限价及银行利率调整等政策没有变化，预计2020年，西安新建商品住宅价格整体走势低位运行，二手住宅销售价格呈小幅回落之势。

新闻推荐

陕西首届线上国际教育展周六亮相 多所名校国际班和国际学校加入 宅在家也能和招生老师一对一互动

■时间：3月21日-4月10日■参展单位：西安高新一中国际课程班西安铁一中国际课程班陕师大附中国际部西安交大附中国际课程中...

西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。