物业收取公共电费是否合理？可以收应据实公摊并定期公示

家住河西路暖山·西安小区的刘女士近日向记者反映，去年小区统一更换了电表，之后住户买电都是在外自购，但同时，物业每月向每户按照建筑面积收取0.25元的公摊电费，不知道物业的这项收费是否合理。就此情况，记者昨日进行了采访。◎业主:

户表改造后物业收取公共电费

刘女士告诉记者，以前小区电费由物业收，每度0.65元，2019年中旬，通知进行户表改造，大家陆续在物业进行了登记，年底更换了电表。“本想着以后电费就跟物业没关系了，但今年，在缴物业费的时候发现，还得掏‘公共电费’。”刘女士说。

记者在刘女士提供的两份收据上看到，一份为物业缴费收据，另一张则单独是“公共电费”的收据，此收据上显示，2020年1—6月，李女士缴纳了144元的公共电费。“我们家面积96平方米，每个月的公共电费就是24元。”李女士说。在小区其他业主处，刘女士的说法得到了证实，同时，大部分业主表示，对物业收取的公摊电费具体情况不太清楚。“没见到公示的用电清单，也没见提前就这项收费对业主进行说明。”

随后，记者从进行了户表改造的多家小区业主处了解到，小区大多都收取了公摊电费，有些小区未对具体收费进行公示，也有一些小区公示了，住户表示，看不懂。采访中，记者了解到，也有一些单位家属院不收取公摊电费。◎物业：

预收公共电费多退少补

记者从刘女士所在小区物业了解到，之前小区业主在物业买电，0.65元/度，这其中就包含了公共区域的用电，现在业主在外面买的是各家户内的电，外面公摊部分的用电量就没有了，现在小区公摊用电的具体收费标准没有下来，目前，是根据已经改造过的小区的收费标准，在小区内试运行，每月按住户家建筑面积收取，预定了每平方米0.25元的标准。以后，在小区公共区域安装的电表的实际使用量出来以后，到底用了多少钱的电，再具体分摊，到时候会根据实际使用情况，在预收费用的基础上，多退少补，具体的收费标准等也会向业主公示。

小区的公摊电费按什么收取？记者从多家小区物业处了解到，公摊电费的收费标准主要是看小区公共区域的能耗情况，据实分摊，收费从每平方米0.15元到0.25元不等，各小区都是按业主家的建筑面积收取的。◎政策：

公摊电费应据实公摊并定期公示

记者了解到，近年来，西安市大力推行一户一表改造工程，实现居民用电直供到户，但因此产生了“公摊电费”的收取。目前执行的西安市政府2013年出台的《西安市住宅小区电力一户一表改造工作实施方案》规定，户表改造后，住宅小区公共用电部分（包括住宅楼内、楼外两部分用地）所产生的电费，将按照“谁受益、谁负担”的原则，由小区全体业主按面积分摊。其中，楼内部分包括：公共走廊、楼梯照明、门禁、应急指示灯等用电；楼外部分包括：庭院路灯照明、景观灯照明等用电。

供电企业对住宅小区公共用电安装独立电表进行计量，可委托物业管理服务企业或小区自管单位代收电费，并据实向供电企业缴纳。供电企业酌情支付一定的手续费，具体标准由双方协商约定。物业管理服务企业将公共用电单独列账，并定期向全体业主公布收缴及分摊情况。（据《三秦都市报》）

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