租客：一人一半房东：一分不减 疫情期间房租到底该咋算

“我租了三间店面，停业一个多月了，想和房东商量着减一半租金，但是对方一分不减，我现在也没办法了。”日前，读者魏先生拨打本报热线诉说自己的烦心事。因防疫需要，许多商铺的承租人都有与魏先生相同的遭遇，那疫情停业期间房租到底该不该减免？

商户提出减免房租遭房东拒绝

魏先生祖籍山东，一直在西安做生意，分别在等驾坡、田家湾等地租了三间店面。“干的是餐饮，每个店面积不大，大概20平方米上下，有的按全年结房租，有的按半年结，算下来每个月三间店的租金2万元左右。”魏先生说。

西安市进入防疫阶段后，魏先生的三家店一直处于停业状态。不久前，他与三间店面的房东协商停业期间减免房租的事情，均遭到了对方的拒绝。“我的想法是，这是客观原因造成店面不能营业，是不可抗力，房租双方各承担一半，但是房东给我说一分不减。”魏先生说。

魏先生说，他们做生意的人都相互有联系，自己认识很多租房做生意的朋友，大家都有相同的遭遇。据他了解，就疫情停业期间减免房租的事情，身边没有人和房东谈妥，当然房东也有他们的理由。

房东贷款正常还自然不愿减房租

“房东给我的回答是，他的商铺也是贷款买的，防疫期间仍然要正常给银行还贷款，所以不愿意减免房租。”魏先生说。据不少承租者说，他们的房东不愿减房租，给出的理由也是如此。

有部分房东表示，此次疫情导致商铺停业确实是客观原因，但是作为房东来说，他们可以让租客退房。对此，有租客表示，租商铺和租住宅不一样，租商铺是为了做生意，正常情况下没人想退房，况且还牵扯押金、违约金、转让费等一系列事情。正因为如此，包括魏先生在内的许多房东和租客，大家都在僵持着。

鼓励个人房东为租户减免租金

《陕西省应对新冠肺炎疫情支持中小微企业稳定健康发展的若干措施》中提到：对承租国有资产类经营用房的中小微企业，2020年2月免收房租，3-4月房租减半。但租赁私营企业及个体户的房屋、商铺的，没有明确的减免政策。

西安市的相关政策中提到：积极鼓励非国有企业业主、个人房东为租户减免租金、物业管理费和其他费用，具体事宜由双方协商解决。可以看出，政策对该问题没有强制要求。

对此，律师表示，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。建议房东房客就减免房租一事还是充分协商为好，若实在无法达成一致，可走诉讼程序。

本报记者白圩珑

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