你打算在老家买套房吗？ 新年将至

春节将至，在外工作了一年的“漂一族”陆续踏上返乡之路。最新的一项调查显示，有超六成的受访者倾向于选择回乡置业，而想在工作城市（非家乡城市及家乡省会城市）置业的人群占比为29.8%。记者了解到，三四线城市房地产市场逐渐趋于理性，房价平稳有利于建立长效调控机制，进而弱化房地产业的投资属性。

调查：

近七成受访者选择回乡置业

一丝乡愁牵出的是返乡置业的梦想。近日，58同城、安居客发布《2019-2020年返乡置业调查报告》（下称《报告》）显示，有68.6%的受访者倾向于选择回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市），而想在工作城市（非家乡城市及家乡省会城市）置业的人群占比为29.8%。

教育、住房、工作机会、照顾家人等也是人们决定是否返乡置业的重要因素。随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速，众多综合实力较强的城市吸引力进一步增强，也成为返乡置业人群意向城市的新选择。《报告》显示，全国范围来看，重庆依然是返乡置业的热门城市，成都、西安位列第二、三位。

数据还显示，重庆新房找房热度排名第二，二手房找房热度排名第一，在返乡置业的榜单中排名第一，是名副其实的热门置业城市。西安的新房找房热度领先，二手房找房热度排名第四，也进入了返乡置业排行榜前三甲。

此外，返乡置业意向人群中，有63.4%的人倾向选择专业的线上平台寻找合适的房源。其中，有56.7%的人希望能有专业的分析师进行一对一购房咨询，有超四成的人希望可以通过视频看房、VR看房等技术足不出户考察心仪的房源。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，返乡置业是这几年持续的热门话题，同时由于品牌房企在三四线及以下城市布局的下沉化，拉动更多春节期间返乡人群关注到当地楼市。从返乡人群的变化来看，用户不但会关注地县级城市的项目，同时还会关注到本省更为核心的二三线城市。从市场供应情况来看，58同城、安居客重点监测的51个城市在今年1月上旬新取得预售证的数量也明显超过2019年同期，可以看出房企明显加强了在春节期间的可售房源供给准备。

现象：

三四线城市房地产市场趋于理性

有业内人士表示，棚改货币化政策、一二线城市房价上涨等因素带动了三四线城市房价的上涨。再加上大牌开发商也纷纷进入三四线城市，进一步推高了购房需求。张波就此表示，棚改加速了三四线城市“去库存”的效果，也由此引发了新一轮房企对于三四线城市的开发热潮，并在一定程度上助推了三四线城市房价的上行。

地产专家邓浩志表示，返乡置业曾是推动三四线城市房地产市场的重要力量，但近年来三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对楼市未来走势持观望态度，也由此导致返乡置业热潮降温。三四线城市房地产市场逐渐趋于理性，是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。城市房价平稳有利于建立长效调控机制，进而弱化房地产业的投资属性。

经济学家马光远也表示，从2019年整个市场的表现来看，二三线城市的确是房价相对比较稳定的区域。2020年，房价“安全”的区域是一线城市，包括部分二线城市。“危险”的区域在三四线城市，三四线城市房价上涨的所有动力基本结束了，这个市场的行情比一二线城市要晚一年多，但结束也晚一点。到了2020年，三四线城市楼市挖掘亮点基本不容易，部分的三四线城市楼市可能量价齐跌。当然五六线城市楼市的整体格局没有变，小县城的楼市格局没有变。

（据《信息时报》）

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