业主不配合办产权登记 房产公司起诉维权

近日，西安市未央法院速裁审判庭，审理了一起房产公司起诉业主的特殊纠纷案。

2012年10月15日，被告王某以按揭的方式购置了原告西安某公司开发建设的两间商铺，总售价近900万元。双方签订了商品房买卖合同及补充协议，其中补充协议约定：“乙方应于办理房屋交付手续前，向甲方预交契税、产权代办费等费用……如乙方未按照约定提交资料或预交费用，每迟延一日，应向甲方支付购房款的万分之一的违约金……”然而，西安某公司交付房屋后，王某却迟迟未按约定提交办证资料。

2019年10月28日，西安某公司诉至未央法院，要求王某立即按约定提交资料，并支付违约金4万元。

经法官了解，西安某公司本计划销售完所有商铺后就撤离西安，但由于其中5间商铺的买方不配合办理产权登记，公司只得继续滞留西安，而王某就占据了其中两间。王某却称：“我自己买的商铺，我乐意什么时候办证就什么时候办，我每月要还按揭贷款，生意也不好，没钱交40多万元的契税，等有钱了再说……”

法官一方面，向被告王某释法，告知他合同义务必须履行，越是拖延，违约金越高；另一方面，与原告西安某公司协调，争取对违约金进行减免。在法官调解下，双方达成协议，原告西安某公司放弃违约金请求，被告王某同意一个月内提交所有办证资料。

本报记者张晴悦

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