被骗买到“抵押房” 409户业主20多年后拿到购房款

西安中院给购房业主发放执行案款“20多年过去了，我以为已经没有希望把钱讨回来了，没想到经过维权小组和法院的艰辛工作，现在我们买房的本金回来了，我高兴得昨天晚上都没睡着。”昨天上午，西安市中级法院组织召开执行案款集中发放会，向中汇大厦系列案中的首批18位业主代表发放执行款，业主曾绍仪从执行法官手中接过属于自己的执行案款后，感慨不已。

20多年前，退休后准备颐养天年的曾绍仪，用自己攒了一辈子的养老金，买了一套位于西安市南大街中汇大厦的房产，打算用来投资让养老金增值。没想到该房产早已被抵押，属违规出售。此后房产作为抵押物被法院依法查封，长达十几年的时间里，她及另外408户相同遭遇的业主，不得不奔走在维权路上。

昨天，西安中院执行局相关负责人介绍，法院受理该系列案件后查明，被执行人西安中汇（国际）发展有限公司，将其位于西安市南大街1号的房产（中汇大厦）和土地，在银行设定抵押，截止到2019年1月14日，享有抵押权的案件标的额已经高达4.2亿余元。

但该公司于1996年至1998年间，在未征得抵押权人同意的情况下，隐瞒抵押事实，与409名购房者分别签订《商品房购销合同》，将中汇大厦负一层和地上三层的房产违规出售，收取4000余万元购房款。

2003年6月25日，建行朱雀路支行（最终变更为西安云聚祥置业有限公司）向西安中院申请执行中汇公司的有关案件，法院在执行中，依法查封了其位于南大街1号的土地和所有房产。

购房业主在被执行人资不抵债、标的物被法院强制执行的情况下，才知道上当受骗。

执行法官介绍，被执行人的上述财产被查封后，2016年4月11日，西安中院裁定对该查封财产依法拍卖，并于当年5月27日、7月8日、8月25日，对上述财产进行了3次公开拍卖，但最终因无人竞拍而流拍。申请执行人西安云聚祥置业有限公司，最后自愿以第三次拍卖保留价2.8亿余元以物抵债，后进行了强制清腾移交。

但这时，购房业主的问题还没有解决。后经西安中院多方面努力，申请执行人西安云聚祥置业有限公司在其债权还差1.3亿余元没有全额受偿的情况下，表示愿意承担409户（已经申报登记购房户386户，未申报登记的23户）购房业主的购房本金，和债权人张某媛申请执行的40万元及利息的死亡抚恤金。

执行法官介绍，当天，法院先给已经核实清楚案款的18户业主发放执行款，共计100余万元现金，其余业主的3700多万元执行款，接下来将通过银行卡转账等方式陆续发放。

文/图本报记者张晴悦

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