房子的问题解决啦！

本报记者梁爽

2020年1月6日，在西安市雁塔区人民法院高新法庭法官郑彤的办公室里，墙上挂着一面崭新的锦旗。

原来，送锦旗的人是一起房屋买卖纠纷中的当事人，为了感谢郑彤及同事高效化解商品房买卖合同纠纷案件，当事人专程来到法庭。该案中，涉案标的近400万元，经过郑彤和其同事反复协调，原告收到开发商给付的全部购房款及利息，并办理完毕购房合同的登记备案注销手续及抵押登记涤除手续，第三人西安某商业银行也收回了资金，最终实现案结事了人和。

2017年底，原告陈某从被告西安某房地产公司购买了一套商品住房及车库，双方签订两份《商品房买卖合同（预售）》并办理了合同备案登记。其中，涉案商品住房在第三人西安某商业银行办理了按揭贷款及抵押登记手续。然而，2019年6月，被告声称为了满足当初赠送原告面积的承诺，调整了涉案商品住房的部分结构，原告对调整后的结构不能接受，双方发生纠纷。

诉至法院前，原告曾多次找被告公司相关人员进行沟通，然而终因双方分歧过大，无法达成一致意见。诉至法院后，郑彤法官团队第一时间按照当事人的申请，办理保全手续，并及时向被告及第三人送达起诉状副本。

开庭审理时，原告坚持要求解除合同，被告坚持已经履行了通知义务且不同意解除合同，第三人担心若解除购房合同银行贷款及损失能否及时收回，各方争议较大，调解一度陷入僵局。能调则调，当判则判。法官一方面开始着手撰写判决书，另一方面在查清案件事实、摸清矛盾症结的基础上，充分向各方当事人进行释法说理。通过不懈努力，最终，各方当事人达成调解意向。

然而，原告一再表示短期内有再次购置房屋的意愿，而再次购置房屋需要先收回购房款并注销涉案合同的备案登记，原告担心后续手续被告不能及时履行，则将影响其再次购置房屋的进度。

考虑到出具调解书并不能彻底解决这起纠纷，郑彤法官团队不断督促、协调。在各方代理人的共同努力下，原告最终在新年来临之前收到全部购房款及利息，并办理完毕相应注销手续，第三人西安某商业银行也收回了资金。随后，原告向法院申请撤诉，并请求解除诉讼保全。

房子的问题解决啦！此案的圆满化解，购房者、开发商及第三人西安某商业银行均表示非常满意，1月2日一大早，当事人专程送来锦旗，对法官表示感谢。

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