什么样的房子要慎买

年初西安市民何先生在二环周边买了一套三居室二手房，当初看中其地段价位也颇合全家人心意。然而居住半年后，他发现这个楼盘入住率超低，即使在秋高气爽的“金九银十”季节，尽管双休日大白天在小区也是偶尔能见到人。傍晚，孩子玩伴难觅不愿意出去，妻子外出买个生活用品都一路小跑，小区人太少了总给人一种不安全的感觉。

为了彻底终结这种居住少人气、不安全感，何先生全家已决定重新置业。何先生咨询业界朋友，购买二手房时什么样的房子要慎重考虑？

空置高缺人气

在房地产白银时代，购房者日趋理性踩几次盘就成半个专家，这种说法虽然有些夸张，但却反映出置业者追求住宅品质、地段、绿化、配套等细节方面的一些共识。西安某地产公司赵总认为，住宅是一种产品再精细的顾客挑选无非是从品牌、质感、功能等角度去衡量，眼界只能局限于表象的层面。而对于居住后的舒适度、人文氛围等深层次问题，及入住率、空置率、亮灯率等专业问题，唯有居住后相当一段时间才会感悟。所以，这就是个别高大上小区缺人气、少氛围，业主笑容没有其他小区舒心、灿烂的症结所在。

何先生说：“我目前居住的小区，据说几年前因为地段好、价位适中、品质高、配套全等因素，刚面市就被购房者一抢而空。近两年虽说房价涨了，但据我多次在中介了解，小区挂牌出售的房子仍然寥寥无几。今年初因为亲戚关系买了这套二手房还心里窃喜，不想居住半年后才发现，这个小区居住业主太少。不仅大白天见不到几个人，晚上一栋栋楼宇更是亮灯几盏，有些楼宇甚至整层几层都黑洞洞的。疑惑之余去问物业，物业解释小区相当一部分业主都在外地从业，也就是说很多房子为退休房或第二居所，不常住人家物业费也按规定交没什么不对的。

远距离高成本

三年前市民王先生在三环外买了第二套四居室住宅，原来城中心的那套两居室住宅快二十年了，太久、太挤。住进新家一段时间后，才感觉到原来好动的儿子不喜欢在楼下嬉闹了总是躲在自己的房间玩手机，以前爱逛商场的老婆不怎么出门了老宅在家里看电视。究其原因，儿子说找不到小伙伴独自玩没意思，妻子埋怨周边没商场可逛就连晚上跳广场舞的都没几个。王先生说：“人是个群居动物，孩子在长期人少的环境成长容易形成孤僻的性格。因此，为孩子考虑前一阵子他们全家又搬回到原来的住宅。”

“我现在就居住在渭河边某小区工作单位在高新区，每天开车上班几十公里来回所需时间3小时左右，一周累计用时15小时桥车加油数百元……太累了，这样的生活费钱不说，费时真有点不划算承受不起。”置业者小罗说：“当初因为刚参加工作积蓄少，就在渭水旁边买了一套相对便宜的房子。想着自己有车上班距离也该不是问题，实践一年后方觉得家与单位太远实在耗不起。要结束这种远距离所带来的身心疲惫，不换房子就得换工作单位，然而想在家附近重找一份现在的工作谈何容易。

差物业降品质

楼宇走廊过道、电梯大堂等公共部分两三天保洁打扫一次，单元门坏了几个星期都不见人修，楼下人行道地砖早就被私家车碾压的坑坑洼洼，物业却视而不见……小区迄今没有成立业主委员会，业主除了愤慨也只能自认倒霉。业主赵先生说：“多年前，因为看好南郊这个小区所在的地段、楼宇品质、户型等，也觉得小区周边学校、医院、商场等城市配套近在迟尺，全家人就决定买了这套住宅。前几年负责住宅单元楼层卫生的是一位50多岁的保洁，业主每天送孩子上学上班都能遇见阿姨扫地拖地，电梯楼梯扶手等更是打扫的一尘不染，大家都很感激生活也舒心。可近两年保洁更换成年轻人后，楼层卫生状况江河日下一天不如一天。目前，很多业主都将住宅出售出租了。”

住宅小区的档次是凭借品牌、品质、品味去界定，小区住宅的保值升值却要以物业的管理维护见真章。业内人士认为，置业者购买二手房特别是已经交房入住的小区时，除了看地段、配套、价位、绿化、户型等这些显性硬指标外，要明白物业管理、服务水准、业主口碑等这些隐形软指标也同样重要。现实中，一个普通小区往往会因为一个品牌物业、科学管理、精细服务而二十年、三十年不落伍，而一个高大上品质楼盘也会因物业管理欠缺、不到位或缩水很快黯然失色、风光不再。所以，购二手房看清楚物业至关重要。记者海江

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