高性价比房子更有市场

前段时间，西安楼市可供选择的房源十分有限，众多的购房者大多把希望寄放在了九月、十月。每年的“金九银十”，房企和置业者都很期待。在今年这个阴雨绵绵的九月，房企集中推新盘热情不减。

住宅新增供应环比上涨

据美城股份相关数据显示,9月9日-9月15日，西安新增商品住宅预售项目16个，住宅供应总面积37.1万㎡，环比上涨24.59%，同比上涨32.42%；住宅供应总套数2645套，环比上涨18.61%，同比上涨7.65%。

从上周商品住宅供应看，总供量显著提高，本周37.1万㎡的住宅供量显著高于今年及去年周均供应。

中秋节给市场添喜庆

在中秋节这一周，已经登记的共有14个项目，均价在13000元/㎡-20617元/㎡之间。

在这些已经结束意向登记的项目中，仅有白桦林明天、融创东方宸院、金辉世界城、中建·锦绣天地这四个项目登记人数少于房源数量。

从价格来看，万科翡翠国宾已经破2万元/㎡，此项目是万科打造的高端住宅，为改善需求人群所青睐。地处高新区科技七路和丈八北路交汇处，交通便利，周边配套也相应齐全。

产品品质是关键所在

据相关数据显示，2019年8月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%，这是18个月以来西安房价环比最低的涨幅。另外，近两个月来，市场上新盘集中亮相、大批房源价格公示，引来置业者的关注。

置业者在选择房源的时候，都会逐项考察和筛选，从品牌、产品、区域、交通、配套等方面进行一一考量。如今，价格只是置业者考虑的一个方面，对于改善型群体来说，性价比才是最有分量的因素。因此，市场上那些单价2万+的房子才会那么紧俏，摇号已成为常态。

价格趋稳市场较为良性

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示，就上周数据来看，新增房源环比上涨。今年的“金九银十”期间，市场进入集中供应放量期，但成交量会有一定程度缩水，主要问题在客户成交结构方面，会与市场发展路径有隐性矛盾出现，对应在成交面积、成交套数、成交金额以及总价段、均价的个案分化加剧。

下半年，市场氛围相对趋紧，抢节点供货的营销压力更大，市场集中度更高，体现在TOP10房企的市场份额上。价格趋稳，市场较为良性，不会出现拐点，亦不会出现多盘降价促销换量的态势。

朱郁还表示，从统计数据来看，每平方米2万多元的房子很受欢迎，均价低的房子登记人数不理想，这是因为中高端盘有需求，因稀缺性、品牌性、产品力、物业保障服务等综合性价比因素，影响了市场目标客群的关注和选择。

支佳昕

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