“腾笼换鸟”盘活资源 让老厂房焕发新商业活力

置身西安老钢厂，能够强烈感受到工业风格与现代创意的融合与对话。这里，一半是历史风貌，一半是开拓创新。在新时代经济发展大背景下，老旧厂房成为盘活存量空间资源、建设新型城市文化空间、推动文化发展的有力抓手。如今，在城市变蝶和产业转型的浪潮中，创新元素慢慢融入老厂房里，令其焕然一新。

政策利好

加速老厂房蝶变

老旧厂房能再次焕发活力，离不开国家与地方政府的鼓励与支持。

今年年初，国家体育总局、国家发展改革委印发《进一步促进体育消费的行动计划（2019—2020年）》的通知。文件鼓励和引导利用废旧厂房等现有设施，改造成健身休闲与商业服务融合发展的体育综合体。三月初，《西安市工业企业旧厂区改造利用实施办法》印发，鼓励规划老旧工业厂房，打造西安特色园区。

笔者从老钢厂创意园品牌经理张犇处了解到，对于园区来说，老旧厂房暂时不用改变土地性质，改造项目工业转办公商业也有相关部门与政策支持。对于园内企业也有各种奖补政策，每个政府部门都有专项资金补贴的申报口，在税收方面也有减免加计扣除、高企企税减少10%等。政策上的鼓励与支持，让西安大批废置的老旧厂房迎来转型浪潮，其中老钢厂、半坡国际艺术区、大华193都是比较有名的工业改造更新的典范。

文创商业

为老厂房指明方向

如何赋予老厂房新的功能和价值，与“吃住行游娱购”等业态有机融合焕发新的生机？笔者随西安万商俱乐部的各位大咖到西安老钢厂实地考察。

目前，作为国内最具影响力的商业及商业地产专业公益组织，万商俱乐部拥有大量“紧密会员”，专业人士覆盖国内顶级商业地产企业及标杆项目，涵盖全产业链人士。此番西安万商俱乐部走进老钢厂，各大咖各抒己见，为以老钢厂为代表的老旧厂房改造项目出谋划策。

作为存量工业的项目，老厂房运营是个难题。天朗文商旅公司副总经理高庆华对老钢厂从业态尺度的把握、园区氛围和活动内容支撑这三方面给予肯定，并对未来发展指出一条路：若要走出去，需要更加精准和细致地梳理定位和运营模式，而“城市创新生态运营商的定位+创新产业+文创商业”无疑是最合适的运营模式。

万商俱乐部陕西副会长郑孟哲表示：“以老钢厂为例，应有一些更加立体的东西，比如影片之类来讲述老钢厂的历史与情怀，引起共鸣。还应注重从外到内的衔接，与学校、住宅、路人等串联起来，增加一些互动就更好了。”

内容为王

打造深度文创园区

目前，全国多数文化创意园区更像是集吃喝玩乐为一体的文化风情商业区，真正知名的文化创意品牌少之又少。无论何时，文创园区的生存法则一定是内容为王。

西安尚泰源商贸有限公司董事长董明指出，大多老厂房改造项目的定位均为创意产业园区，最关键的就是创意二字。奈雪的茶西北区总经理张志建谈到，应通过一些新奇、有设计感的品牌让消费者忍不住驻足。用老厂房的故事化来加强消费者的记忆点，让消费者成为园区的宣传利器。百新市生活购物广场有限公司董事长高凤琴说：“文化、创意、产业都应与人发生关系。创意活动要与消费者有更多互动，让消费者有感触，有体验。”

文化是一座城市的灵魂与IP。城市里一个故事、一个形象甚至一个商业入口都可以演变成IP。腾讯智慧零售ISV市场总监韩翎认为，老厂房可以考虑做一些IP的包装，将这些小IP串联起来跟老厂房链接起来，做属于老厂房的大IP。

中登广场副总经理赵雪建议，可将文化艺术转化为消费场景，例如老钢厂场景故事还原、品牌衍生产品塑造售卖，除了文化有更多可以带走的商品；对于零售或是餐饮品牌的引进，可以以老钢厂特色“定制”入驻品牌，呈现品牌与老钢厂契合点。

郝雯张茜

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