西安1-7月份房地产市场开发投资增速放缓 商品房均价维持在12000元/m2左右

在昨日的发布会上，西安市住建局副局长陈晓军介绍了今年以来西安市房地产市场相关情况。据悉，今年以来，西安市深化住房制度改革，强化房地产调控，坚持问题导向，多措并举，全力促进房地产市场平稳健康发展。

开发投资增速放缓

住房价格涨幅收窄

今年1-7月份，全市市场运行主要呈现出四大特点。

开发投资增速放缓,新开工面积保持增长。今年以来，西安市累计完成房地产开发投资1286.36亿元，同比下降2.3%。新开工面积1528.19万平方米，同比增长12.8%；其中住房1121.93万平方米，同比增长12%。

商品房上市面积小幅下降。新批准商品房上市面积1295.77万平方米，同比下降4.09%；其中住宅1011.42万平方米，同比下降5.66%。

市场交易量小幅下降。商品房网签销售面积1578.34万平方米，同比下降8.35%；其中住宅1305.58万平方米，同比下降4.98%。二手房网签交易面积410.02万平方米，同比下降12.44%；其中住宅370.7万平方米，同比下降14.52%。

住房价格涨幅收窄，总体趋于平稳。1-7月份商品房销售价格维持在12000元/平方米左右。从国家统计局公布的房价指数看，新建商品住房6月环比涨幅较上月下降0.3个百分点，7月份再次下降0.3个百分点；二手住房6月环比涨幅与上月持平，7月份下降0.5个百分点。

坚决遏制投机炒房

引导合理住房消费

据了解，西安市商品房市场供应总量不足、市场过热的局面有所改善，但供需不平衡、结构不合理等方面的问题还需加快调整。针对当前存在的问题，西安市将加快完善住房市场体系和保障体系，促供给、调结构，坚决遏制投机炒房，多层次、多渠道满足住房需求。

坚决遏制投机炒房，引导合理住房消费。6月20日，在落实好西安市已出台系列调控政策的基础上，再次下发了《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》，将临潼区纳入限购范围，增加了新落户居民家庭购房限制性条件，延长了非本市居民家庭购房的社保（或个税）缴存年限。政策实施以来成效显著，7月主城区购房登记人数环比下降42%，有力支持了本地刚需家庭的住房需求。

加大住房保障力度，大力满足中低收入家庭的住房需求。严格执行居住用地“两个20%”原则，从土地供应、多主体供给、多渠道保障等供给侧发力，加大公租房、共有产权房的建设力度。1-7月全市新增分配公租房1574套，经济适用房1596套；新增廉租房租赁补贴家庭7675户；受理2900余名人才货币化补贴，累计发放人才安居补贴资金118.8万元；落实了16816套保障房和1664套政府人才公寓的建设用地；开展了18个共有产权住房项目的定价工作；落实商品住房项目配建公租房3560套。

加大住宅用地和住房供给，缓解供需矛盾。认真落实商品住房库存与居住用地供应联动的“五类”调控目标管理机制，加大居住用地供应总量，加快供地节奏。同时，加快商品住房价格公示和预售许可审批速度，积极推进商品住房上市，形成实际供给。

强化房地产市场联合监管，维护群众合法权益。5月以来，市住建局、市市场监管局、住房公积金中心、市税务局、市公安局、人民银行西安营管部、市金融工作局深入开展房地产市场乱象联合整治工作，分批公布了商品房销售违法违规典型案例15例和67家违规记分企业名单，大力整顿规范市场秩序。

持续规范市场秩序

推动房地产市场平稳发展

“从当前新开工面积、商品房上市量、销售量等市场运行指标看，预计后期商品住房供应量将有所回升，在各项调控政策及市场管控机制的持续作用下，房地产市场将逐步回归理性，西安市房价将总体保持稳定。”市住建局副局长陈晓军介绍说。

据悉，西安市将坚决落实房价调控主体责任，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策，精准调控，支持刚需住房家庭的购房需求，加大居住用地和住房供给，坚决遏制投机炒房，稳定住房价格。

突出房地产改善民生的核心作用，严格落实居住用地“两个20%”原则，尽快形成18个共有产权住房项目的实际供给，加快推进公租房的实物分配及货币化保障，确保年内新建保障房4万套、新分配保障房1.6万套。

启动西安市“十四五”住房发展规划的研究编制工作。结合城市发展、人口增长等因素，明确年度住房建设和住宅用地供应计划，统筹城市基础设施和公共服务设施建设，科学指引住房建设和房地产开发。

加快推进办证遗留问题的处理，有效提升住房二级市场可交易房源，搭建全市统一的住房租赁交易服务平台，支持住房租赁专营企业发展“长租公寓”服务，推动房地产一、二、三级市场联动发展。

建立商品房建设全过程监管制度，通过加强用地管理、强化工程规划、统一测绘标准、严格预售管理等措施，防范项目风险，维护群众合法权益。加强大数据在房地产管理中的应用，健全房地产各方市场主体的信用体系，持续整治规范市场秩序，为房地产业创造良好的发展环境。

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