西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告 西土出告字〔2019〕96号

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市自然资源和规划局委托西安市公共资源交易中心和西安市国土资源局国际港务区分局以拍卖方式出让8宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让宗地情况

宗地一，位于西安国际港务区迎宾大道以东、规划路以北，地籍编号为GW1-13-14。净用地面积7524.43平方米（折合11.287亩，不含代征道路8.391亩、代征绿地4.103亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为847平方米。

宗地二，位于西安国际港务区迎宾大道以东、规划路以北，地籍编号为GW1-13-15，净用地面积1589.18平方米（折合2.384亩，不含代征道路1.974亩、代征绿地0.704亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为199平方米。

宗地三，位于西安国际港务区新北路以北、柳林路以西，地籍编号为GW1-13-19，净用地面积5329.80平方米（折合7.995亩，不含代征道路1.704亩、代征绿地0.606亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为644平方米。

宗地四，位于西安国际港务区新北路以南、柳林路以西，地籍编号为GW1-13-20，净用地面积4706.77平方米（折合7.06亩，不含代征道路1.688亩、代征绿地0.6亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为568.35平方米。

宗地五，位于西安国际港务区新北路以北、迎宾大道以东，地籍编号为GW1-13-21，净用地面积6665.59平方米（折合9.998亩，不含代征道路1.54亩、代征绿地0.532亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为805.75平方米。

宗地六，位于西安国际港务区新北路以南、迎宾大道以东，地籍编号为GW1-13-22，净用地面积4722.03平方米（折合7.083亩，不含代征道路1.688亩、代征绿地0.6亩），用地性质为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为565.5平方米。

宗地七，位于西安国际港务区柳新路以北、迎宾大道以东，分为三个地块：地块一地籍编号为GW1-17-7，净用地面积11568.14平方米（折合17.352亩，不含代征道路6.855亩、代征绿地7.143亩），用地性质为商服用地，容积率不小于1.2不大于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地块内规划的超高层建筑高度不小于140米，土地使用年期40年。地块二地籍编号为GW1-17-8，净用地面积23854.45平方米（折合35.782亩，不含代征道路5.14亩、代征绿地2.297亩），用地性质为居住，容积率不小于1.2不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。地块三地籍编号为GW1-17-9，净用地面积15273.15平方米（折合22.91亩，不含代征道路18.443亩、代征绿地14.443亩），用地性质为商服用地，容积率不小于1.2不大于2.3，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。该地块按照五星级酒店标准建设运营高品质特色酒店，土地使用年期40年。宗地配建公共租赁住房面积为8455.2平方米。

宗地八，分为两个地块：地块一位于西安国际港务区迎宾大道以东、向东路以南，地籍编号为GW1-22-4，净用地面积32253.69平方米（折合48.381亩，不含代征道路40.435亩、代征绿地24.05亩），用地性质为商服用地，容积率不小于1.2不大于5.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地块内规划的超高层建筑应按照不低于四星级标准建设酒店，土地使用年期40年。地块二位于西安国际港务区柳林路以西、规划路以北，地籍编号为GW1-22-5，净用地面积25700.96平方米（折合38.551亩，不含代征道路8.654亩、代征绿地2.275亩），用地性质为居住，容积率不小于1.2不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为9190.2平方米。

上述宗地内宗地一至宗地六配建公共租赁住房比例为5%，宗地七和宗地八配建公共租赁住房比例为15%，均由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实，竞得人按照6500元/平方米的标准向国际港务区管委会缴纳住宅建筑面积5%的配建公租房易地建设资金。

上述出让宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。采用装配式建筑技术进行建设，且单栋建筑装配率不低于20%。

出让宗地范围内规划的公建配套设施，受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理办法》的有关规定，承担相应的建设和移交任务。

二、中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地的单位外，均可申请参加。本次国有建设用地使用权拍卖出让通过陕西省公共资源交易平台西安市公共资源交易中心网站（http://xa.sxggzyjy.cn/）电子交易平台陕西省权益类交易系统进行报名。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。本次拍卖不接受联合竞买，宗地七和宗地八为西安奥体中心项目配套用地，位于重点风貌控制片区，项目整体风貌设计应与奥体中心及周边项目保持一致，为提升全运会场馆周边形象，竞得人须于2021年第十四届全运会开幕前完成外立面施工。

三、本次国有建设用地使用权均采用增价拍卖方式出让，宗地设定最高限价，报价超过最高限价，以最高限价为基数，转竞义务教育设施代建费，起价100万元，增幅100万元，义务教育设施代建费叫价高者为最终竞得人。

四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，详见各宗地拍卖出让文件。申请人可于2019年9月2日以后登录陕西省公共资源交易平台西安市公共资源交易中心网站（http://xa.sxggzyjy.cn/）登录拍卖报名系统后，点击对应项目公告详情查询并下载拍卖出让文件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。

五、竞买保证金：宗地一为人民币6230万元；宗地二为人民币1320万元；宗地三为人民币4390万元；宗地四为人民币3880万元；宗地五为人民币5490万元；宗地六为人民币3880万元；宗地七为人民币3.415亿元；宗地八为人民币4.451亿元。报名申请截至时间和竞买保证金缴纳截至时间均为2019年9月11日16时整。

六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2019年9月12日下午3时在西安市公共资源交易中心二楼203室（未央区文景北路16号白桦林国际B座）举办。

七、如果在参加本次拍卖出让活动过程中遇到疑难问题请致电以下电话：

拍卖出让业务联系人及咨询电话：

西安市国土资源局国际港务区分局：朱云香（029）83332246

西安市公共资源交易中心信息技术处：86510029（转80715）

西安市公共资源交易中心业务三处：86510029（转80213）

数字证书咨询电话及办理地址：86510029（转80211），西安市未央区文景北路16号白桦林国际B座2楼服务台12号窗口。

西安市自然资源和规划局西安市公共资源交易中心

2019年8月23日

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