房子的烦恼 维修资金去哪了？ 百欣花园124户业主追回167万元维修资金

百欣花园开发商代收业主维修资金一事又有最新进展，华商报记者8月19日从西安市房屋维修资金管理中心获悉，莲湖区法院依法为百欣花园小区31位业主追回第二批房屋维修资金38万，目前，已累计追回金额达167万元。

■事件回顾

“我的维修资金去哪了？”

首批93户上百万元已兑付

2013年1月，百欣花园业主与西安海粤股份有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买西安百欣花园房产。2014年1月，购房者收房时将维修资金等费用交付给开发建设单位，而代收的维修资金并没有被存至维修资金专户。为此，业主多次群访反映该问题，西安市政府专门召开了专题会议，协调各部门协同处理。

西安市房屋维修资金管理中心负责人介绍，针对此事，该中心也多次召开专题会议，研究解决该投诉案件。同时，多次约谈开发建设单位西安海粤股份有限公司，并下发《催交通知书》。

但由于开发商与施工单位存在合同纠纷，导致小区后期收尾工程停滞，开发商资金链断裂，无法将代收业主的维修资金转入专户。

这位负责人介绍，在多次约谈该小区开发建设单位以及多次前往该小区与业主沟通后，百欣花园小区还有车位因手续未完善尚未对外销售。

2017年2月，百欣花园第一批99名业主，在莲湖区法院起诉小区开发商西安海粤股份有限公司，要求其返还维修资金等费用，同年6月，法院一审判决支持99名业主请求，但开发商迟迟未履行该判决，2017年8月，99名业主分别向法院申请强制执行。

今年1月4日，华商报B01版以“法院兑付300余万执行款原告被告为啥都送锦旗？”为题报道：1月3日，莲湖区法院为百欣花园99户业主兑现了300多万元执行案款。这其中包括93户业主的维修资金合计129.69万元。

■最新进展

两批共为业主追回167万元

“第一批业主追回维修资金，在小区引起强烈反响，又有很多业主决定通过司法渠道维权。”西安市房屋维修资金管理中心负责人介绍，8月12日，该中心资金归集科及专户银行等工作人员，前往莲湖区法院百欣花园小区代收维修资金追回兑付现场开展工作，银行工作人员现场向31位业主发放维修资金票据，这是百欣花园小区追回的第二批被代收的维修资金，共计38万元。

百欣花园小区共计1767户，截至目前已交存维修资金498户，合计已交存维修资金612万元。其中124户合计167.69万元，是通过司法渠道追回，该小区其他被代收业主正在进入司法程序。

西安市房屋维修资金管理中心负责人介绍，该案件的成功处理，为维修资金代收问题提供了新思路。百欣花园小区业主通过司法途径成功追回维修资金，既保障了住宅共用部位、共用设施设备正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，也保障了业主的居住安全。

华商报记者获悉，西安市房屋维修资金管理中心配合莲湖区法院通过司法渠道，为业主追回维修资金的办法，已成为全国维修资金通过司法途径追回的经典案例。

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业主交存维修资金 这些问题一定要弄清

1.维修资金如何交存？

简化流程业主可自助打印交存单

西安市房屋维修资金管理中心负责人介绍，现在业主足不出户就可自助打印《西安市房屋专项维修资金交存通知单》。

凡2010年6月1日之后签订《商品房买卖合同》并经过网签备案的商品房，业主可登录房产资讯网，申请房屋专项维修资金在线服务。获取《西安市房屋专项维修资金交存通知单》的方式有：

①有打印机的业主可通过房产资讯网（http：//fgj.xa.gov.cn）自助打印《西安市房屋专项维修资金交存通知单》，持通知单自行到专户银行交存维修资金；

②没有打印机的业主可通过房产资讯网发送短信，持发送的短信到专户银行交存维修资金；

③业主也可持身份证和《商品房买卖合同》原件直接到专户银行交存维修资金；

④开发建设单位在商品房网签备案平台为业主打印出《西安市房屋专项维修资金交存通知单》，由业主持通知单自行到专户银行交存维修资金。

2.维修资金交存标准是什么？

商品房7层以上145元/平方米

该负责人表示，商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。

拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含七层）：90元/平方米。

房改房维修资金交存标准为：1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。

3.开发商代收将如何处理？

按所收金额1%-5%处罚或追刑责

西安市房屋维修资金管理中心负责人介绍，《西安市物业管理条例》第八十九条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金足额存入住宅专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。

第一百一十三条规定：违反本条例第八十九条第一款规定，建设单位、物业服务企业代收住宅专项维修资金的，由物业管理行政主管部门责令限期移交；逾期未移交的，处所收金额百分之一以上百分之五以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。本组稿件由华商报记者 陈思存 采写

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