同一套房子 卖和买的差价咋这么大

“同样的小区、楼宇和户型，通过中介出售是一个价格，购买又是另一个价格，这买和卖之间，每平方米的差价甚至高达好几千元，真让人不明就里。”近日，正筹划住房改善的何先生说：“我在南郊太白路这个区域居住好些年了，对这里的一草一木都很熟悉。孩子出生在这里，目前上学也在这里，所以现在住房改善更想在这里。可这些天跑了附近多家房屋中介，才知道在他们眼中，同样的一套房子买和卖的价格竟有天壤之别。这样的二手房交易真让人看不懂。”

房屋中介自圆其说

“你们小区楼宇都十几年了，虽然电梯房外立面瓷片不显旧，但没有可视对讲、楼层监控等硬件配套，再说瓷片年久脱落更是居住的一大隐患，所以，这样的住宅出售每平方米最多也就13000元左右，卖不上价。”南郊太白路某房屋中介王店长对正在咨询二手房出售的何先生分析说，“另外，你的那套房子朝西面临马路噪音大、西晒时间长太热、窗户大保温效果差、两居室面积小，只适合过度购房群体等特性，都会让出售价格打折扣。再一个小区物业不知名、服务一般，也会使购买者有所顾虑……因此，综合估价每平米封顶11500元。”

几天后，何先生又来到这家中介想咨询一下附近有没有理想点的三居室住宅。不巧店长不在，接待他的是另一位经理人刘某。无意间，何先生看到了自己那套住宅出售的信息。意想不到的是，信息显示出售价竟然是每平方米15000元。惊诧之余，何先生就想以购买者的身份一探究竟。

刘经理介绍说：“该住宅为某名校学区房，地处黄金地段，周边医院商场等城市配套齐全，且东西拥有两个菜市场，将来生活居住十分舒适便利。就产品户型而言大开间、大视野，采光好、通风好，公摊小、布局合理……是目前该区域难得的性价比高的二手房源，我们定的售价在市场来说还相对保守。”

同样一套住宅，中介的估价每平方米差距竟高达几千元，何先生感到迷惑不解？在电话里，王店长这样解释：“目前，业主的房源出售和房屋中介会有两种合作模式，一种是中介费以点位来收取，一般情况为交易后总房价的3%；另一种是中介费为房屋买卖差价，即交易中心房屋中介低收高出，赚取一定合理的佣金。”王店长表示，何先生在房屋出售时可能选择了第二种方式，如需要改换为“点位”作为中介费，他们中介会当着买卖双方商定房价。

二手房市场趋稳

“六月份房产调控新政出台后，西安市场二手房一改涨势，环比成交量下降了4个百分点、价格一下子下滑了0.5个百分点，7月二手房交易均价同样下降0.02个百分点。”二十一世纪不动产郭经理表示，目前二手房源出售政策规定网签满三年才能交易，许多人认为，六月份出台的房地产调控新政是针对新楼盘，实际上就购房资格而言，新房二手房前提条件都是一样。同样的严格审核、同样的品质价位，二手房虽然大多具备现房实物、地段成熟的优势，但产生的中介费等开支需要购房者来负担。从近期楼盘公示的情况来看，长远看二手房走弱是大概率。

“我在高新区看中了一套二手房，地段、价位及房源品质都比较满意，所以很快就步入交易环节。支付了首付款后，中介突然却要求需交付总房价5.6%的增值税，交易才能继续。”购房者赵先生说，原以为这项收费是中介在玩猫腻，详细咨询有关部门后才知道，自己购买的这套二手房契税交付、房产证办理都未满两年，按规定的确属于要缴纳增值税的范畴。可让人不解的是，中介机构为什么对这种情况不事先讲明？

正在寻找改善住房的徐先生表示：“房子也是一种商品，是商品就会有使用年限和价值折旧。何况社会在发展，产品性能也不断更新。购买二手房不仅手续复杂、环节多，弄不好还会增加增值税等费用，如遇到社区楼宇陈旧更会抵消贷款额度……所以，综合考虑，在除了学区房、近期婚房、老人陪护房等必须条件下购买二手房外，安家置业大多人还是会购买新房。”

海江

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