上周西安3334套房源价格公示房价无波动基本持平

本报讯（记者李勇军）来自西安阳光售房网的数据显示，7月首周(7月1日~7日)，西安楼市迎来了时隔近一个月来的首批房价公示，3334套房源价格公示，房价基本持平。住宅供应量，出现明显下滑，新增供应仅612套。开盘方面，去化率分化明显，摇号项目大都开盘即售罄，而流摇项目去化率普遍较低。

13盘共3334套房源价格公示

时隔近一个月，上周五市发改委终于公示了新的一批商品房备案价格，为市场补充了不少房源。本次涉及13个项目，共3334套房源，以高层为主，还带有少量别墅房源。

从公示项目来看，均为老盘加推，且价格没有太大波动，和上批次基本持平。本次公示价格最高的为龙湖天钜，推出144套别墅产品，部分房源突破3万元/㎡。项目位于西电长安校区北侧，距6号线侧坡站约1.2公里，紧邻高新中央创新区和西安国际金融核心区，相关产业、配套设施需要用时间来验证。

对于刚需来说，可以重点关注颐馨·湿地壹號、远洋合能·枫丹唐悦、中南·青樾、大华·公园世家等盘。前两个项目由于远离主城区，或是配套成熟度不高，均价相对较低。后两个项目周边均有地铁，交通、教育、商业、公园等资源基本齐全，值得刚需置业选择，但摇号中签率相对前者较低。

上周住宅批售量骤减新增612套房

阳光售房网数据显示，上周(7.1~7.7)房管局批售紧缩，只有四个项目获证，分别是铭鸿中心、颐馨·湿地壹號、万达西安One和大华锦绣前城，共计705套房源获批入市，住宅新增612套。其中，铭鸿中心和大华锦绣前城以住宅输出为主，颐馨·湿號地壹以商业性质的开间和跃层为主，万达西安One则是推出2套别墅跃层。

铭鸿中心位于西安北客站商圈核心位置，本次推出面积区间为112~166㎡的256套高层房源，户型为三室和四室，均价10303元/㎡。该项目上周已完成登记，意向登记人数421人，顺利进入摇号梯队。

大华锦绣前城本次推量最大，共计405套。其中5幢6幢为洋房，13幢为高层，均价11618元/㎡。该项目位于神舟四路与启航路交汇处，距离地铁四号线神州大道站约1.5公里，周边有揽月阁文化生态园和航天中湖公园，交通便利，环境宜人。

上周8家开盘平均去化不足八成

阳光售房网统计，上周全市共八家项目先后开盘选房。进入摇号环节的五家项目，有4家开盘即售罄。受流摇项目的影响，上周平均开盘去化率有所下滑，为75%。

从房源上来看，上周开盘的八家项目中，有五家项目都有100平米左右的刚需小户型产品，这在近期以改善大户型产品为推盘主力的市场中比较少见。从价格上来看，目前的主力成交均价已经达到13000+元/㎡。

值得一提的是，沣东新城的保利和光尘樾，仅前两次推盘进入摇号外，最近两次推新均流摇。上周开盘，264套房源，意向登记通过112组，开盘销售80套，去化仅三成。6月来，沣东沣西新盘较多，蓝光、招商新盘相继入市，区域竞争明显加剧。

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