上周西安住宅销量1021套多区域住宅成交下滑

本报讯（李潼记者李勇军）2019年上半年西安楼市已画上了“圆满句号”，踏入下半年，楼市发展趋势依旧是大家所关注的焦点。据西安阳光售房网统计，7月首周，西安全市商品房成交34.18万平，环比微涨4%。但住宅成交量依旧持续下滑，多个热点区域跌幅明显。

上周住宅销量1021套环比下滑13%

六月中下旬来，意向登记平台有超过30家项目在线登记，多盘再现“千人摇号”。受摇号、开盘、成交周期的影响，近两周来住宅成交量处于较低水平。上周，全市住宅仅成交13.77万平，环比下滑13%。

从成交面积段来看，130平以上的改善型房源销量超过8万平，接近房源总量的六成。以目前市场现状来说，随着土地价格及楼面价持续上账，改善性需求入市的脚步正在加速，甚至已经超过刚性需求群体，发展成为楼市成交的主力军。

相反，公寓、洋房、别墅等房源成交量保持上涨。其中公寓成交2.59万平，融创世园大观、西安华南城等主力房源均有不错的成交量。洋房上周成交7万平，环比大涨近八成，别墅方面成交36套，高新、灞河新区销量较多。两盘均价在万元以下

受住宅成交量持续下滑的影响，上周前十名成交面积普遍不高，仅有三盘销量超过1万平。其中陕建·翠园锦绣成交2.17万平，连续两周保持单盘销冠，也带动了航天城的整体成交量。不过受历史原因影响，成交均价仅为5535元/㎡。而保利天悦、万科大明宫分别以2.12万平、1.43万平的成交量，位居第二、第三名。

另外，港务区西港碧水湾上周销售63套房源，成交均价9774元/㎡。项目与浐灞国家湿地公园隔河相望，居住环境不言而喻，但距离主城区相对偏远，周边交通、医疗、商业等配套欠缺。其余项目，基本以大平层房源为主，成交均价最高接近3万元/㎡。

多区域住宅成交下滑

高新销量2.67万平位居第一

从全市住宅成交情况来看，除城北、城东、高新三区域保持上涨外，其余区域成交量下滑明显。其中高新以2.67万平、环比涨幅超过五成的成交数据登顶，与其销量相差三千平左右的航天城位居第二。

上周，高新保利天悦集中成交，单盘销量2.12万平，成交套数接近两百套。项目位于科技六路与鱼化一路交汇处，周边教育资源较多，距离6号线科技六路站、高新万达广场、唐城墙遗址公园约2公里左右。在其东南边的万科翡翠国宾，上周成交22套大平层房源。

受单盘集中成交影响，部分区域住宅成交量大幅上涨。上周，城北万科大明宫成交59套大平层，整体均价18276元/㎡。项目位于4号线大明宫北地铁口，周边一公里范围内万达广场、四海唐人街、百寰国际等商业齐全，未央区中医院、大明宫遗址公园、建材家居等资源丰富。

以往热点成交区域，由于供应及开盘、网签等原因，成交量下滑明显。浐灞上周仅成交1.69万平，环比下滑近六成，销量最多的为西岸国际花园，成交59套。港务区成交1.23万平，西港碧水湾、绿城西安全运村、绿地璀璨天城销量较多。长安住宅成交102套，主要以中海长安府、长安金茂府等大平层为主。

另外，上周五市发改委公示了本月首批13家项目、共3334套房源的备案价格，为下半年楼市住宅供应开了好头。预计最快本周部分项目将陆续获证，随后进入登记、摇号、开盘阶段，后期成交量会明显提升。

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