上半年百城房价累计涨幅低位收窄

7月1日,中国指数研究院发布6月份及1-6月份百城住宅价格数据。数据显示,今年上半年百城住宅均价累计涨幅低位收窄,整体价格趋稳。

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2019年6月,百城新建住宅价格为14891元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较5月小幅扩大0.13个百分点,但仍运行在低位区间,同比涨幅进一步收窄至3.87%,整体价格较为稳定。累计涨幅来看,2019年上半年百城均价累计上涨1.45%,较去年同期收窄1.19个百分点。

从各级城市来看,上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅处于低位,二、三四线城市价格累计涨幅明显收窄。具体来看,一线城市市场价格绝对值在高位维稳,累计上涨0.29%,涨幅处在低位区间；二线城市上半年累计上涨2.30%,较去年同期收窄1.92个百分点；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较去年同期收窄2.47个百分点,收窄幅度在各线城市中最为明显,其中超七成城市累计涨幅有所回落。

从二手房交易市场来看,上半年北上广深等十大城市二手房均价整体平稳,4月以来环比涨幅略有扩大。上半年十大城市二手房价格累计微跌0.01%,同期十大城市新房价格累计上涨0.87%,较去年同期收窄0.11个百分点。单月来看,2019年二手房市场回暖迹象显现,1-3月十大城市二手房均价环比由跌幅持续收窄逐步转为上涨,4月以来环比涨幅逐月小幅扩大。与新房价格相比,2019年6月十大城市二手房均价环比涨幅与新房涨幅基本持平。

从住宅成交规模来看,上半年一线城市成交规模同比大幅增加,三四线城市降幅最为明显。上半年内,一线城市商品住宅月均成交57万平方米左右,同比增长38.5%,其中北上广深成交规模较去年同期均有所提升。二线代表城市月均成交约75万平方米,同比下降1.4%,整体成交规模保持平稳。三线代表城市上半年月均成交规模约30万平方米,同比下降12%,降幅在各线中最为显著,其中四分之一的代表城市降幅在三成以上。

中国指数研究院相关负责人分析指出,2019年上半年,针对房地产行业,从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同,中央在重要会议及时强调“房住不炒”,各地政府根据形势变化及时跟进政策,以确保市场平稳运行。“市场表现来看,今年3-4月商品住宅交易在多种因素下呈现短暂回暖现象,随即楼市环境收紧预期增强,市场略有降温,上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降,新房价格表现平稳,但各线城市市场分化更加明显”。

“地方政府紧缩政策数量前低后高、前稳后严,调控跟随市场变化及时调整。”上述负责人指出,地方政府政策紧缩程度自今年4月份以来明显加强,特别是近期市场热度较高的西安、苏州分别升级了限购、限售政策。同时,全国部分城市利率上浮水平止降回升,合肥、苏州、东莞等地及时收紧土拍政策。“这些都充分体现了调控紧盯市场变化及时收紧的特点。”

来源:经济参考报

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