新政来临 稳定市场大有裨益

数据显示，截至2019年5月末，西安市商品住宅库存量为436.01万㎡，比上月减少了45.05万㎡，比去年同期减少了139.75万㎡，整体去化周期勉强维持在4个月左右。从全市住宅库存情况来看，受供应持续低位，当前住宅库存总量创近两年来次低值，西安城区新房市场严重供不应求。

新政出台稳定市场预期

地产S姐自媒体人、美城股份市场研究中心总监沈玮认为，在国家统计局发布的5月份70个大中城市房价数据中，西安同比涨幅高达24.4%，连续6个月领跑全国，因此在客观上已然出现过热征兆，面临着较大的调控压力。而升级限购的政策本身，还是强调在“房住不炒”的政策大环境下，不要通过户籍政策来“钻空子”买房。

首先，明确了户籍要满1年才能买房，对那些所谓的投资性客户，便有了一定的约束力。其次，非户籍客户群体设立了更高的购房门槛，个税或社保需满5年，那些不在西安生活工作的人，等同于丧失购房资格。因此，对于遏制投资投机性需求，稳定市场预期大有裨益。

新一轮政策的出台，又让西安房地产市场进入稳定状态，趋稳一直都是大家所期盼、所追求的方向。

上周供应创年内新高

上周（6月17日-23日）全市商品住宅成交面积37.6万㎡，环比上涨127%；成交12973套，环比上涨121%。西安新增商品住宅供应面积42.6万㎡，环比上涨19.4%；供应2973套，环比上涨10.8%。

沈玮谈到，上周西安新增商品住宅预售项目13个，住宅供应面积42.6万㎡，环比上涨19.4%，同比上涨79.9%。从住宅供应来看，上周供应创年内新高，且已连续两周保持高位。总计42.6万㎡、近3000套住宅供应，大幅高于去年及今年周均供应，近期住宅供应出现显著回升。

说来说去，价格还是大家最关心的，据了解，5月的数据同环比双双登顶，而物价局公示的西安商品住宅5月均价同比上涨17.8%，尤其是装修房价格同比涨幅达到21.4%。

一路走来，政策的频出，除了稳定市场、促其健康发展以外，给大家带来的是越来越多的高品质住宅，越来越多的置业者也在一步步走向品质生活。长期来看，居住环境的全面提升，已是市场产品PK的重中之重。支佳昕

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