杭州大卖地，上半年吸金1375亿

6月26日，杭州土地市场上出让5宗商住地块，杭州迎来土拍半年度收官之战。

根据出让信息，5宗土地中有2宗位于未来科技城、2宗位于临平、1宗位于瓶窑，总出让面积32.6万平方米，起拍总价69.5亿。

其中，未来科技城25号地块被滨江和兴耀联合体以16.6亿总价、20121元/平方米楼面价和0.6%溢价率竞得。未来科技城26号地块被金翰以12.8亿总价、20158元/平方米楼面价和0.79%溢价率竞得。

临平山北23号地块被新鸥鹏和西安曲江文化以总价18.98亿、楼面价8704元/平方米、溢价率29.70%、自持4%竞得。临平山北24号地块被新鸥鹏地产以总价17.25亿、楼面价8690元/平方米、29.70%、自持4%竞得。

瓶窑地块被西房以总价16.14亿、楼面价12974元/平方米、溢价率29.74%和自持6%竞得。

5宗土地总出让金额为81.77亿，未来科技城两幅地块虽然溢价率不高，但起拍价已经是板块内地王。临平山北两幅地块均达到土地封顶价、竞自持阶段。瓶窑地块也是刷新了板块内土地价格的新高。因此，综合看，杭州这次土拍市场热度并不算低。

事实上，前5个月杭州土地市场的过热表现，已经引发了相关部门的重点关注。近期招拍挂地块则主要集中在萧山、临安等周边区域，政府相关部门控制地价的意图明显。

在这次余杭土拍之前的6月24日，杭州萧山和临安一口气出让了8宗宅地，单日揽金113亿，拿地房企有众安、赞成、中天、三盛、平安、新希望、越秀和美好置业竞得。其中，中天竞得的地块楼面价为22148.32元/平方米，溢价率23%，实际楼面价创新高。

根据相关统计，截止6月26日，今年上半年杭州出让金额高达1375亿，虽然仅次于2018年同期的1420亿，但仍然领跑全国土地市场。

根据克尔瑞，杭州土地市场在一季度出现回暖苗头后，二季度持续升温，虽然受溢价封顶的限制，地块溢价幅度有所收窄，但热门板块地价仍然高企，参拍企业众多，自持地块增加，土地市场重回自持时代。

土地市场压制不住外，杭州楼市的成交量和成交价都攀至高点。

在一手房市场上，根据杭州透明售房市场研究院数据，5月杭州市区新房共签约12989套，较4月成交11472套环比上升13.2%，签约总面积136.56万平方米，总金额221.32亿元，已超过2009年同期交额，跃居历史同期最高值。在价格上，根据统计局数据，5月杭州新房价格环比上涨0.8%，同比则上涨8.5%。

二手房最反映市场的真实情况。透明售房网数据显示，杭州市区（含富阳，不含临安）5月二手房共成交8729套，环比4月仅下跌1%，与今年成交量最高的3月相比，也只下跌2.1%，二手房成交量基本保持稳定。

在稳定的成交下，二手房的价格攀高至高点。根据统计局数据，杭州二手房房价在5月涨幅位居全国第二，环比上涨了1.3个百分点。

需要注意的是，一方面相关政府部门在控制房价和地价，但房价和地价仍然表现突出。另一方面，5月底，杭州又在人才落户方面开了一个不小的口子，规定全日制大学专科及以上人才，只要在杭州工作并缴纳社保，即可落户。

一位杭州市场人士对界面新闻记者表示，人才落户一定程度上会刺激购房需求，但截至目前，杭州的人才政策在直接刺激购房上面，表现还不是十分明显，有待进一步的观察。

新闻推荐

改进的“无情”戒毒术：电刺激替代脑毁损 尚需更多临床试验

手术前，孟诚做了一个梦。他买到一包海洛因，可怎么也抽到不嘴里去……手术后，孟诚又做了一个梦。他拿着一包海洛因，很容易就抽...

西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。