“非限购区域”将迎来好机遇

据克而瑞数据显示，5月份西安市主城区商品住宅成交均价13234元/平方米，环比上涨2.8%，同比上涨23.2%。

美城控股市场研究中心总监沈玮表示，房地产开发投资增速、销售面积和销售额、库存数据三方面都预示楼市接下来会进入调整期。从上周公示的西安主城价格来看，“稳房价”的态度已非常明显，大多数老楼盘都是“零涨幅”，而且不少是一年前的备案价格。这预示下半年的限价不同于今年上半年，“零涨幅”或成为主基调。

西安的房价涨幅已引发多方关注。为了维护房地产市场秩序，在今年5月末，陕西省住建厅下发了《关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》，加强对陕西各地商品房预售证发放的管理工作，旨在规范市场交易环境、加强商品房预售的监管，杜绝一些违规预售行为。大热点楼盘的监控力度，对热销楼盘、退房率高、价格异常、延期交房、强制交房以及购房者集中投诉的楼盘进行重点个案检查。

6月4日，西安市房产交易管理中心发布《关于购房资格审查的声明》，强调购房资格审查。此次严格购房资格审查，对于“通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房人家庭成员在西安5年内的购房资格；散布虚假信息、违规代办购房资格审查、非法骗取代办费等行为，已涉嫌违法，西安房产交易管理中心已向公安机关报案。”

6月20日，《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》下发。

西安资深地产人徐武表示，新政策的出台算是给连续上涨39个月的西安楼市，一次有力的政策回击。但我们也要看到一点，西安市中小微企业普遍存在社保缴纳不足，是常见现象。这一次政策收紧，很多人想要买房，难度可能就提升了。当然在限购政策之下，大西安范围之内的“非限购区域”将迎来好时光，如西咸新区、高陵等；还有“不限购产品”将迎来机遇，如商业、商办、公寓，或将迎来资金流的输入。

限购政策之下，西安市场仍然是以“稳”为主，坚持“房住不炒”政策，此次政策调控，对于抑制楼市过热有积极意义。

独立地产评论人李连源表示，陕西省人均住房面积已超过40平方米，是不缺房的，但市场却格外火爆，甚至连续6个月领涨全国，这是大家对房价上涨预期导致的结果。房子是用来住的，不是用来炒的，在市场上被颠倒过来。许多人打着改善旗号，也期待在政策允许下购一套房，或居或炒，因此导致房价继续增长。

本报记者杨琪

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