前5月西安土地成交865.9万同比增88.5%

本报讯（记者李勇军）2019年来，西安楼市延续了去年的火热态势，土拍市场也屡创新高。据中国指数研究院最新发布的1~5月全国土地成交城市排行榜显示，西安成交规划建筑面积1785万平方米，同比上涨20%，全国排名第二。可见楼市的温度已经传导到土地市场。但在成交总金额排名上，西安却未上榜，这也说明与其它城市相比，西安土地价格较低。

2019年1~5月份西安土地成交数据在全国排名前列，同时也比2018年有了较大幅度的提升。据腾讯房产西安站统计，西安前5月土地共成交965.9万㎡，同比增长88.5%，成交金额440.4亿元，同比增长111%。

受政策影响土地供应和成交

现断崖式下跌

值得注意的是1~3月西安土地供应逐步攀升，而到了四月份土地供应却出现了断崖式下跌，跌幅达91.3%，这或许与4月末陕西省自然资源厅下发的《关于暂停受理建设用地报件函》有直接关系。该函信息显示，1~4月陕西省审批的新增建设用地已经达到预支上限，在国家下发陕西省2019年新增建设用地计划之前，从4月23日起，全省各市暂停受理建设用地报件。因此西安4~5月的土地供应大幅下滑。供应量的大幅下滑很快影响到了成交量，5月西安土地成交量也出现断崖式下跌，跌幅达78%。

西咸新区占土地成交半壁江山

商住、商服用地增多

随着西安主城区可供开发的土地日渐稀缺，西安土地供应主体逐渐向远郊区域转移。而西咸新区因与主城区连接紧密、区域利好不断释放、房价上涨快速等原因成为土地市场的“香孛孛”，区域土拍热度极速攀升。据腾讯房产西安站统计，1~5月份西咸新区土地成交6794亩，占西安土地成交量的50%，是名符其实的土地供应“大户”。据悉，目前已有万科、华润、绿地、绿城、招商、保利、金辉、金地、中南、蓝光、华侨城等近20家大型房企进驻西咸新区。

在西咸新区五大组团中，秦汉新城以2674亩的成交量排名第一，成交占比达41%。沣东新城以25%的成交占比位居第二。不仅是在西咸新区，放眼整个西安，这两大区域的成交量都是数一数二的存在，当之无愧成为西安的“热土”。

在西安前5月的土地成交中，比较明显的现象是纯住宅用地数量减少，而商住、商服用地数量增长较快。据腾讯房产西安站统计，西安前5月商住用地共成交36宗，占比31%，排名第一。商服用地成交33宗，位居第二。而纯住宅用地成交25宗。另外在5月份成交的6个地块中，商服用地占据3宗，住宅用地占据2宗，另一宗为商住用地。可见商服、商住用地逐渐成交西安土地成交的主流。

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