大房子的生活 洋房将成为平衡点

楼市观察

拥揽一方庭院，是都市人对高品质生活永远的追求。越来越多的人对生活的需求和向往在不断升华。之前，一听到20000元/㎡的房子，很多人都会发出惊叹！而近期，西安高价位楼盘已经屡见不鲜——如碧桂园·香湖湾1号、长安·金茂府、华润置地·悦府、曲江玫瑰园二期、绿城·高新诚园等。

西安自2019年1月开始进入全装房时代，楼市迎来了改善型需求时期。而“大房子就是好”这样的字眼不断在耳边环绕，无论是刚需还是改善型置业，购房者多以中大户型为目标，想要一步到位。

“房子大了当然好，要换当然是4室了，不仅要够住，还需要腾出一间书房，客厅购宽敞，活动地方大，整个人的心情就不压抑。”市民惠先生说。

调查发现，目前13000元-15000元/㎡的售价已成为西安高层住宅产品较为普遍的价格。就高层来说，它的环境、空间、舒适度越来越被看重，最为关键的是得房率（指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比）。有时，看着建筑面积还不错的100多平方米的房子，实际的得房率并不理想。

不同产品对应的一定是不同需求的群体，在“禁墅令”的情况下，放眼望去，无论是舒适度、环境、空间格局、采光、得房率等方面来看，洋房是高品质生活下的不二选择。

“房子真心是用来住的，平日精心、精致的生活与生活的品质息息相关，在生活条件不断改善的情况下，人们需要的是对未来生活的一一兑现，现在住在一套80㎡两室的老小区里，小区容积率高，绿化可以忽略不计，每天下午吃完饭想要下楼散步，整个小区都感觉黑漆漆一片。”

“去年购置了一套170㎡的洋房。我个人认为，洋房就是得房率高，整体空间宽敞，活动空间大、整体采光都好，小区绿化、环境都很满意。”程女士说。

改善需求的群体在不断扩大，这也是高端楼盘容易被接纳的原因。当一个楼盘整体产品所需的人群锁定了，自然地就圈出置业者的层次，“圈层生活圈”的形成就变得水到渠成。

支佳昕

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