交9万元“保过费” 保证摇上经适房？ 西安市房管部门：经适房摇号不收费、无中介，此举涉嫌违法

经济适用房作为国家保障性住房的一部分，从申请指标到摇号都有非常严格的规定，但竟有中介公司称购房者掏9万元“保过费”就能摇上号，是真是假？华商报记者进行了调查。

有指标却担心摇不到号

41岁的小强一直在西安干装修零工，为了改善居住条件，他通过社区申请了经济适用房，去年上半年终于拿到了指标，一家人最终选择了西安城南的“宜居熙园”小区。当时，小强在售楼部门口，几名房屋中介的年轻人主动跟他攀谈，称认识开发商，只要交2万元，保证能摇上号，然后再交7万元签正式的购房合同，并留下了电话。

6月2日，小强与中介公司员工小刘进行了第一次沟通，小强提出：怎么才能保证摇上号？准确率有多高？如果摇不上号的话，交的订金该怎么退？

小刘称，他们作为正规房屋中介不可能跑路，能够揽这个活肯定与开发商都是提前沟通好的。小刘称，收到保证金后，获取小强的基本资料，会提前跟开发商进行沟通备案，摇号当天，中介公司会“指导”小强进行摇号，根据他们的“指导”不敢保证百分之百，但保证中签率达到99%。如果没有他们的“指导”，中签率可能只有1%。

中介道出操作流程

6月3日，华商报记者以小强家人的身份来到位于西安市大庆路的中介地产“众房地产”。

“众房地产”李店长称，他们先收取2万元订金，公司开收据，有公司公章，收款用途是房屋服务费。这样能够保证收取这部分钱是公司行为，所以不用担心交的订金会打水漂。收到订金后，中介公司会收取顾客的一些基本资料提前跟开发商对接。摇号当天，中介公司会派人帮着客户摇号，他们只负责摇到号，不负责房子面积和户型。摇到号后，应当立即补交7万元，否则即便是摇到号，中介公司如果没有拿到剩下的钱，也会及时通知开发商，客户也不会顺利签到购房合同。如果摇不到号，事先交的2万元订金全部退还。李店长称，他们收了钱肯定就有95%以上的把握，如果普通人去摇号，只有5%的希望。

李店长说，房源在开发商手里，虽然政府对房子有限价控制，但什么时候开盘，什么时候捂盘，这些主动权都在开发商。对于中介公司跟开发商如何分成？李店长称9万元，中介公司仅分得1万元，8万元全部返回到开发商。

售楼部否认可操作摇号

6月5日，在宜居熙园售楼部，一名工作人员称，最近几天，他们经常接到咨询中介是否能摇到号的事情，摇号保过费已炒到高达20万元，这些都不是真实的，他们楼盘属于西安建工集团开发的，是国有企业，不可能通过中介多收取费用。在记者采访时，还有市民前来咨询类似小强遭遇中介收费的情况。

该工作人员称，最近来售楼部求证的人比较多，为此西安市保障性住房管理中心专门张贴了公告。

记者在售楼部大门看到公告提醒：自2011年8月24日起，所有新取得预售证的经济适用住房和限价商品房项目，必须按照公开登记和摇号方式销售。购买西安市经济适用住房和限价商品房，必须取得购买资格。申请西安市保障性住房全程不收费、无中介、不代办。举报电话：029-87619420。

房管部门：经适房摇号不收费无中介，此举涉嫌违法

日前，记者将采访到的情况反馈给西安市保障性住房管理中心，工作人员称，经适房摇号不收费，无中介。中介此举涉嫌违法，提醒市民不要相信。

工作人员称，6月4日，西安七部门联手严打涉房违法违规行为，特别是对于一房多卖、恶意炒作、阴阳合同、隐瞒欺诈、无证售房、收取中介费等。今年以来，西安市不断加大对商品房违规销售行为的巡查力度，查处了一批违规售房的房地产企业和经纪机构。

小强从售楼部出来后，“众房地产”工作人员依然催着他早点把资料交上来备案，称他们公司已收到多份有购房资格的顾客的材料。第一时间收集材料，第一时间进行备案，才能第一时间将相关信息备案到开发商那里……华商报记者 佘晖 摄影 佘樱

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