小区商业用电挂民用表上 业主：按1.5元收取商户电费，给供电部门缴纳的却是民用电费 物业：事先不知情，会补缴电费，让业主多摊的部分会核算后返还

华商报讯（记者 卿荣波）从商户那儿收取的是高电价，给供电部门缴纳的低电价。这件事持续了多久？物业说他们也不清楚。

公摊电费很高

业主怀疑线路有问题

华兰佳园小区位于西安市八佳巷，2013年，业主收房后陆续入住。昨日，该小区一业主说，小区共720多户，入住后第一年，他们就发现公摊电费有异常，“小户型一个季度80元，大点的户型是90元，但我们此前在其他小区居住，一年的公摊电费也就几十元。”

2018年6月，小区业委会成立后，就公摊电存在的问题，多次找到物业交涉，要求公示电耗总量明细和分摊方式，“多次督促后，物业公司公示了一份公摊电核算表，业主们发现，核算表上的电费显示，一个月的公摊电是15000度到17000度不等，偶尔13000度，从未低过10000度，我们又去供电局查询，发现小区的公共照明每月才500度左右。”

一业主委员会的成员说，他们要求物业解释，但遭到拒绝，“我们怀疑小区把商业用电挂在民用表上了，就向西安市电力执法监察队进行了投诉。”

民用电闸一拉

商业门面电就停了

6月4日上午，西安市电力执法监察队执法人员前往该小区突击检查。业委会的人员回忆，在突击检查时，执法人员把小区民用电闸拉下时，小区周边商业门面全部停电，“很明显，小区把商业用电挂在居民公摊用电的电表上了，商业用电和公摊用电共用一个电表。”业委会的人员说，实际上，物业一直是按1.5元收取商户电费，但业主去供电局买电是0.4983元，给物业交的公摊电费是0.51元一度，商铺和公摊电共用一个线路。也就是说，长期以来，物业都是让业主们分摊商业所用的电费，按照商业用电收取了商户的电费，给国家交的则是民用的电费，“让国家受损，也增加了业主的负担。而物业将从商户那收的高电价电费据为己有了。”

昨日下午，记者看到国网西安供电公司出具的一份违约用电通知书显示，经现场检查，该小区违反《电力法》及配套管理办法的有关条款，属于擅自改变用电类型，私自改变用电性质，要求该小区立即进行整改。

物业称愿意接受处罚

并补缴电费

16时许，负责该小区物业的西安正翔物业管理有限责任公司负责人说，商业用电接入民用线路电表一事，物业事先不知情，是开发商将小区的物业管理交给他们时就存在的，现在被查出来了，物业会及时配合更换商业用电的线路，接受处罚，该给国家补缴的电费，会及时补缴，让业主们多摊的部分，也会核算后返还。

当着记者的面，他联系开发商的一名负责人，对方称对此也不知情，需要询问开发商工程方面的人员才能解答。

物业负责人在小区的物业服务群里说，供电局线路排查发现小区4号楼商业有一根线接在居民总表上，待供电局给小区整改完毕，会给业主一个合理的答复。

昨晚，一熟悉供电情况的人士透露，商业用电接到居民表，属违约用电，物业收取高电价，给供电局缴纳低电价，谋取不正当利益，按照电力法，供电部门将会按相关规定要求其补缴违约所得。

律师：物业行为构成违约

陕西仁和万国律师事务所胡超奇律师认为，物业行为构成了违约。物业公司擅自改变用电类型和性质，给供电企业造成损失，应承担违约责任并赔偿供电企业的损失。物业公司违背事实，虚报公摊用电数量，分摊给业主，违反了物业服务合同约定，不但应承担违约责任，还要返还业主多交的电费。另外，物业在承担民事上的违约责任之外，还可能会被电力主管部门行政处罚。

陕西海普睿诚律师事务所黄竞之律师认为，物业公司具有对供电设施维护的义务，根据目前情况来看，其对商业用电与居民用电的电路的混同属于应知或明知的状态，但对此却疏忽职守，导致业主多摊付了电费，供电部门遭受了损失，物业显然具有不可推卸的责任。

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