5月西安楼市分化明显：近半楼盘流摇开盘去化超八成

本报讯（李潼记者李勇军）来自西安阳光售房网的统计显示，楼市“红五月”期间，虽说开盘去化效果良好，但西安楼市供应量却明显放缓。意向登记方面，各大楼盘人气冷热不均，流摇盘明显增多，房企优惠打折、营销活动不断上演。开盘方面，三十余家项目推出上万套房源，整体去化水平在八成以上。

31家项目结束核验15盘流摇选房

都说“金三银四红五月”是上半年最佳的购房时机，从目前意向登记情况来看，红盘和冷盘间人气分化依然明显。除了一些高性价比的热盘外，大多数项目的中签率并没有想象中的那么低。据阳光售房网统计，截至5月29日，已有31家楼盘核验完毕，其中15家项目流摇选房。

从登记和核验情况来看，有5家楼盘的中签率低于20%。其中，最抢手的是绿地新里兰亭公馆，248套房源引来2343个家庭摇号，中签率仅为10.58%。其次是华润置地·悦府，228套房源有1368个家庭来抢，中签率16.66%;再次是华润又一楼盘曲江九里，中签率为16.95%。

从这些热门楼盘的区域分布来看，软件新城、会展中心、曲江二期这几个板块最受欢迎。另外，清凉山居、当代·嘉宝公园悦MOM撰、恒大御龙湾等楼盘热度也很高，主要原因在于均价基本在12000元以下，是刚需们能买得起的门槛。另外，城南电子城板块的天地源·万熙天地，虽然均价达到15000元，但是地段绝佳、配套成熟，与同区域竞品相比价格优势明显，也是强力吸粉的楼盘。

而与这些热门楼盘形成鲜明对比的是，部分项目由于意向登记人数不足，成为流摇楼盘。如碧桂园香湖湾1号，推出房源83套，仅核验通过5个家庭;湾流、绿地璀璨天城、蓝光公园华府累计推出四百余套房源，无一人核验通过。

这些无需摇号的楼盘，主要以别墅、洋房为主，面积大且均价高，本就面向小部分的改善群体。不过位于城东的纯新盘里城柳岸十里，推出的房源均为洋房产品，但核验人数超过房源量的八成，超出了很多购房者的想象。

房企热情暖场搅热“红五月”楼市

相比四月而言，缘月的房企更为活跃，为了吸引人气各显神通。位于秦汉新城的恒大文化旅游城，在五一期间组织了为期四天的梦幻嘉年华，还有舞台剧、创意工坊、阅陨再等活动。为了业主身心健康，绿城、万科相继举办城市定向赛、城墙乐跑赛，保利更是专为儿童打造了多场童话剧……

如今，每个楼盘都需要很长的开发周期，只有保持足够的曝光度，才能让有买房需求的购房者有所了解。且五月是重要的销售节点，每年各大房企都会有集中推盘的大动作。面对激烈的市场竞争，采取何种方式能达到更好的口碑宣传效果，并获得购房者的认可，进而确保市场占有率，是个需要重视的问题。

因此除了传统的线上广告宣传之外，想要吸引置业者走进售楼部，就需要举办各种各样的暖场活动。有不少房企表示，在楼盘销售过程中，利用好节日及周末进行活动营销，更能获得置业者的喜爱。

上万套房源开盘整体去化超八成

据阳光售房网统计，截至5月24日，西安住宅供应新增4508套，和上月9865套相比差距较大。虽说目前供应量不及4月的一半，但开盘数量和整体去化情况依旧处于较高水平。截至5月29日，西安有31家项目共10605套房源开盘，环比上涨25%，整体去化率为82%，其中超过十家项目开盘即售罄，也有少部分项目去化仅为两成左右。

其中，市场热度最高的莫过于秦汉新城的西安恒大文化旅游城，项目首期推出10栋精装高层、小高层和洋房产品，面积在约53-150㎡之间。首开销售3600套，去化率高达91%，仅认筹人数都达到了八千组。

作为陕西甚至是西北地区最大、功能最全的八千亩超级大盘，项目配建了超大体量的配套设施。1个中心公园、5所中小学校、2座欧堡酒店，还有万国美食街、缤纷商业广场、浪漫婚礼庄园、综合运动中心、文化娱乐中心等，近距离享受家门口的旗舰配套。

按照恒大目前的首付分期的政策，最低仅需9.8万，就可以得到一套房子;当然这里还不限购，对于资金不充裕的纯刚需或是投资者来说，无疑是个巨大的福利，也因此吸引了几千个家庭的目光。

另外，本月开盘项目最多的区域为曲江，多盘当天即售罄。金地南湖艺境本月最后一栋精装高层开盘，户型99-127㎡，吸引超两千个家庭摇号;金地中心风华、华润置地·曲江九里等偏改善的项目，开盘当天也全部销售一空;成交均价15311元/㎡的红盘金辉世界城，由于地段绝佳、配套成熟，开盘当天几乎售罄。

相反，西港碧水湾、湾流、曲江·玫瑰园、熙悦都等盘项目，由于地段、产品类型、居住环境、周边配套等因素，整体去化仅为两成左右。这在一定程度上反映了当下购房者的观望情绪，出手更加理性谨慎。

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