开发商4次承诺未兑现 又要求按揭业主交7成房款 荣民宫园美岸二期开发商无证售楼被查封 众多购房者交了首付“被忽悠”

华商报讯（记者 佘晖）交付首付款后，迟迟无法进行下一步交易，直到售楼部被查封，业主们才知道他们买的房子五证不全。

交涉中，开发商先后4次向业主承诺办证、签协议、交房等事项的具体时间，但却无一兑现。而后业主却收到开发商通知，按揭业主要想收房得交70%房款。

楼盘无证销售被查封

“我们从一开始就被人忽悠了。”回忆起买房经历，李先生觉得他们很可能被套路了。

2016年9月前后，李先生在位于城北龙首北路西段的荣民宫园美岸二期买了一套住宅，“当时售楼部里墙上挂着几个证照，销售顾问明确地说楼盘证照齐全”。随后，李先生缴纳了定金和首付款，双方约定时间办理后续手续。然而，约定时间到了开发商一直推脱无法办理后续手续，直到2017年9月，眼看项目主体和基本配套逐渐就位，却发现售楼部被查封了。

李先生提供的一份查封通告显示，该项目未取得《商品房预售许可证》。至于当初售楼部挂着的证照没人说得清。

开发商连发告示变换承诺

按揭业主交7成房款才可装修

据了解，荣民宫园美岸二期是陕西荣民房地产集团有限公司开发的住宅楼盘。

5月28日，华商报记者在该小区门口见到十余名与李先生遭遇雷同的业主，小区内的楼盘看上去基本建完。

“维权太难了，开发商屡次说话不算话。”业主们称，售楼部被封后大家找开发商交涉。业主们提供的一份来自开发商营销总监史先生手写的说明书显示，荣民公司定于2018年5月30日前取得房屋预售许可证，最晚于当年7月30日前交付房屋并与各业主签订合同。2018年5月15日，开发商在维权群中发出告知书，称一次性付款并缴纳了房屋维修基金和契税的客户，当年12月31日可办理收房手续，未付清房款有收房需求的业主可提出申请，经双方协商后可在2019年3月31日办理收房手续；2018年8月3日，开发商又出了一份公示，对项目交付装修时间予以说明，业主如有装修房屋需求，可在客服部登记备案，开发商将安排于2018年12月31日前交付。随着业主维权深入，大兴新区信访办、城改办、北关街道办等部门介入，2019年1月10日开发商再次发出一份公示，承诺将于4月底取得土地证，8月底取得房屋预售证。

业主们说，开发商屡次承诺屡次食言，但更令他们想不到的是，不久前业主收到开发商一条长信息，提出按揭业主需要支付总房款的70%才能装修入住，在开发商取得建设工程施工许可证后业主再向开发商支付20%，累计总房款90%。“他们说这是经过协商的，其实是开发商单方面提出的霸王条款。”

莲湖区信访办:若不交钱，只能去法院起诉

时至今日，这个项目到底拿到了几个证件？

28日下午，记者与业主们一起拨通了开发商客服电话，一名客服称“我也不知道到底拿到了什么证件，领导不在。”

随后，一名孙姓负责人接听了电话，面对业主的追问，他言辞含糊，称该项目好像拿到了一个什么建设证，土地相关证件正在办理中。“你们有收房装修需求就得交钱，如果不需要也可以不交钱收房，等到证件办下来。”该负责人称，自己并不清楚证件办下来的具体时限。至于业主们购房时曾见到售楼部悬挂的多个证件，这名负责人表示，他们公司多个项目同时在卖，那些证件可能是其他项目的。

西安市莲湖区信访办一名工作人员了解情况后表示，交款7成装修入住是当初大兴新区管委会介入协调的结果，并会对整个事件进行监督，业主们应该对政府监管有信心，否则就只能去法院起诉。

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