李兆基退休这一天，恒基花30亿重回北京住宅市场

记者 | 孙梅欣

时隔21年，恒基兆业再次回到北京住宅市场。

5月的最后一场土拍，在28日下午举行。此次北京规自委挂出的4幅地块中，仅朝阳区孙河乡1幅出让地块为宅地，其余3幅分别为海淀区的商业用地、住宅教育综合用地，以及经济技术开发区的一幅F3多功能用地。

朝阳孙河板块从2011年起就被规划为低密度别墅区，2012年开始，便陆续有中粮、龙湖、首开等品牌房企进驻，因此区域居住氛围浓郁，是众多房企抢进的区域。

同时，这也是孙河板块倒数第二块出让的宅地，最后一幅为住宅混合用地。加之这幅地块不设限价，因此开拍之前便吸引了包括龙湖、中海、华润+中粮等10多家房企参拍，是当日竞争最激烈的一幅地。

经过24轮竞拍，最终这幅土地面积约39479平方米的孙河宅地，被港资房企恒基以30.2亿元价格拍得，溢价率23.3%，楼面地价约为6.95万元/平方米，刷新孙河地区地价新高。目前区域售价在8万元/平方米左右，业内人士预计，地块项目上市时，将不会低于目前价格。

这是过去20多年来，恒基地产第一次在北京拿下住宅开发项目，上次拿宅地，还要追溯到上世纪1990年代。

虽然早在1992年，恒基地产就已经进入内地市场，但是恒基在北京的上一个项目，还是位于建国门的恒基中心，其配套的公寓汇豪阁早在1998年便已经入市。虽然恒基地产后来也在上海、广州、南京、苏州、西安等城市均有住宅开发项目，在北京也有环球金融中心这一商业项目，但从未涉足北京住宅市场。

因此由恒基拿下孙河地块，颇有些爆冷的意味，恒基也成为这一区域板块内唯一的港资开发商。“恒基最后一拍加价了2亿多元，很有些志在必得，让参拍的其他内地房企很是意外。"北京一位业内人士称，如此豪掷内地宅地在港资房企中并不多见：“虽然这次地价恒基还有盈利空间，但是港资开发的产品和速度，和内地房企差别较大。是不是能适应内地的政策、节奏，产品是否能被北京所接受，还有待后续观察。"

有意思的是，就在拍地当天，91岁高龄的恒基兆业主席及总经理李兆基宣布退休，由长子李家杰及次子李家诚出任联席主席及总经理，其中李家杰负责内地业务，李家诚负责香港业务。李家杰获任当日，就拍得北京一幅优质宅地，算是获得的一份“大礼"。

2011年谈及二代接班时，李兆基就曾表示，未来将会逐渐提高大陆业务比例至与香港相当，以示两人公平分配。不过从2014年开始，恒基地产在内地的土地储备就在逐年减少，从2014年约为1360万平方米，一路缩减至2018年年报显示的约320万平方米自占楼面面积。此次在北京市场拿地，有“杀回马枪"的意思。

而就地块来看，孙河地块也是今年北京城区出让的第一幅不限价、不限面积宅地。过去一年，北京住宅出让地块大部分为“限竞地"，去年仅有一幅不限价地块出让。

随着大量“限竞房"的上市，购房人面临同区域同类产品聚集，开发企业也遭遇销售不畅、利润削弱的境地，这在一定程度上使得开发商拿地积极性减弱，去年北京土拍频繁流拍的情况。

“不能说地块不限价就代表了信号，但是也能看出孙河地块的成交价，以及不限价的设置，是平衡后的结果。"合硕机构首席分析师郭毅表示。

就在5月9日，北京市规自委还颇为少见地公开举行了上半年拟供应经营性用地项目推介会，会上推介了57幅经营性用地，其中包括44幅宅地，同时显示不限价地块至少有4宗，明显高于去年。

随着不限价地块供应的增加，受限已久的北京市场或许将得到一些恢复。

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