破除区域概念 考虑轨道交通所到之处 大咖支招 青年置业应抓主要诉求点

近年来，青年置业问题日益受到广泛关注，这个以“高学历、高素质、高成长潜力”为特征的群体，他们对生活品质要求更高的同时，对自己的生活方式也更加理性，“先置业再立业”已成为很多年轻人大学毕业就选择的购房模式。但是，青年置业往往还有一些选择困难症，记者请西安房地产行业内的专家来支招。

一步到位有困难

80㎡两房性价比更高

独立地产评论人、城市住宅运营研究专家 李连源

如果有资金困难，就不要贪大求新，可适当削减需求面积。原打算一步到位买三室有困难的，可以考虑80平方米左右的两室户型，总之以力所能及为标准，买到就可以。

对于选择困难的，首先应梳理实际需求。如果单纯为居住，就主要根据家庭人口数来选择。如果还考虑将来家庭新增人口等，就要针对性的关注学区等问题。只要理清了最主要的需求，选到心仪的房子就不困难了。

此外，青年置业要注意的事项还包括购房时机、地理位置以及付款方式等，这些问题都值得研究。对租房族来说，最近一个好消息就是“租购同权”将被立法，租房者不用太担心不能享有跟买房类似的待遇。

捡漏项目

不建议高负债购房

美城股份市场研究中心总监 沈玮

青年置业往往最大的问题就是资金困难，预算有限，可以有两种选择：其一，就是选城中心附近、面积小的二手房，总价略低，可以享受到城市便利的交通，节省交通成本；第二就是选择新区置业，比如说像高陵和泾河新城，属于价格洼地，后期地铁九号线交通还是比较方便的，目前价格在7000元到8000元之间，价格算是西安周边比较低的区域。

但是不建议青年置业去做高负债购房。买房最主要还是要分析自己的诉求，如果说要节省交通成本，可以选一个主城区的二手房，或者去选择一些捡漏项目，比如一些小项目楼盘或是尾盘，这些楼盘项目的价格相对还是比较低的。

还有一部分青年人，可能是西安人，但目前在北上广深等一线城市工作，他们如果有意在西安置业，可以选择新开发区，等到后期回西安居住时，配套就相对完善了，也可以算是一种投资。

需要提醒的是，所有的楼盘都不是十全十美的，抓住自己主要的诉求点就可以了，如果是捡漏的尾盘，那肯定在产品的设计上、社区的规划上是不如一些新的产品。同样，二手房的产品设施和配套会比较陈旧，投资新区则要考虑区域发展周期。

可寻找非大牌开发商的性价比较高项目

西安建筑科技大学建筑学院副教授 马健

近两年西安城市发展提速，人口增长较快，造成房价不断上涨，住宅供不应求，给工薪阶层尤其是刚需家庭购房造成较大心理压力。但越是在这种状况下，越不应该急躁，楼市目前呈现两极分化的现象，“地段、品质、品牌”都具备的“三好”项目因其投资价值往往为大众所追捧，刚需自住购房者可以在关注“网红盘”的同时，寻找一些非大牌开发商开发的性价比较高的项目，这类项目价格相对不高，也更易购买。

青年置业者更倾向于追求时效、便捷的生活，轨道交通规划的日益完善为居住生活区提供了更为便捷多重的选择。在对于置业区域的选择上，将会有更多的置业者破除区域的概念，重点考查交通出行的便捷度。城市轨道交通的快速发展，以及其运量大、时间可控等优点，直接导致了青年置业者购房半径的扩大，轨道交通所到之处，都变成了他们置业考虑的区域范围，而这些区域内低总价的房源也随即成为青年置业者最关注的项目。华商报记者 曲丽莉

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