购房区域化明显 浐灞 曲江成热度最高区域

购房者买房时关心的无非是品牌、价格和周边配套。根据我们做过的一项调查显示，73%的购房者重点考虑城南（包含曲江、高新、长安、航天）、城东（包含浐灞、港务区）。此外，美城股份发布的西安房地产市场报告显示，一季度西安各区域商品房供销整体呈现为供不抵销。其中，浐灞、城南、曲江商品房供应量大；在商品房成交方面，浐灞居首位，其次是曲江和城南。

>>数据

一季度浐灞为区域销冠

销售面积达97.92万㎡

美城股份发布的数据显示：今年一季度浐灞销售面积达97.92万㎡，成为西安房地产市场的区域销冠，其次是曲江和城南，销售面积分别为71.89万㎡和60.91万㎡。

4月份西安市商品房新增供应面积排名前三的区域分别是浐灞、曲江和城南，供应面积分别为37.68万㎡、33.55万㎡和23.51万㎡；商品房销售成交面积排名前三的区域分别是浐灞、曲江和经开，成交量分别为44.57万㎡、22.21万㎡和16.88万㎡。

另外，4月份大部分购房者都去浐灞生态区和曲江新区看过房源，并且成交。克而瑞地产研究发布的西安购房者大数据的报告中提到，4月份，49%的刚需置业者喜欢置业浐灞生态区。

>>市场

供货量大 性价比高

促使区域火热

随着大西安建设不断推进，以及各类规划、政策、招商等方面的利好因素影响，浐灞区域、曲江区域从供应量到关注度今年一直居高不下。

从供应量上看，4月浐灞推货量最高，推盘3210套，有10余盘推新。5月浐灞、经开等区域仍为新推主力区域，浐灞推盘项目以刚需为主，房型多在90㎡-145㎡，价格低于14000元/的整体水平范围内。目前，该区域内热卖的项目有西安里城浐河项目、西港·碧水湾、绿地国港城、绿城·西安全运村、御锦城、华润置地·未来城市、自然界等。有关数据显示，该区域内多项目出现开盘即清，去化率达100%，可见火爆程度。

另一个置业热点区域曲江，也属于住宅供应量高且关注高的区域。其中，5月开盘的项目中有楼盘创下2405人抢322套房源的惊人数字。据了解，本月该区域有5盘推新，分别为：金地南湖艺境、华润曲江九里、天地源曲江香都、金辉世界城、金地中心风华。这5盘均为品牌房企，产品类型涵盖较广，适合各种置业人群。

>>观点

越来越多的人追求自然健康的人居环境

为何越来越多的置业者喜欢浐灞和曲江？除了品牌房企较多外，还跟周边配套有很大关系。

创典全程信息中心部长刘兰兰分析认为，与其他城区相比，浐灞、曲江二期经过近几年的高速建设发展拥有更优越的“绿色宜居”生态优势，浐灞的世园会、浐河、灞河、雁鸣湖、桃花潭公园，曲江的杜陵邑遗址公园、文化运动公园、新植物园都成为了购房者考量的亮点。对越来越追求自然健康人居环境的置业者来说，这两个区域有着强劲的吸引力。加上这两个区域的交通网络基本完善，地铁一号线、三号线和四号线的通车运营让出行更便利。再加上，这两个区域内的产业发展起点高，速度快。比如曲江二期的雁翔广场、曲江旺座文化产业聚集区已初步形成，浐灞的腾讯双创小镇、金融商务区、丝路国际会展中心、西安领事馆区已初期建设，都使其更具竞争力。

此外，大量品牌房企布局浐灞、曲江二期，促进整个区域住宅品质有了较大提升，购房者在这些区域可以买到更好的中意产品。

在房价稳步提升的背景下，这两个区域由于政府限价，价格相对其他区域也有明显优势。华商报记者 张毅

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