物业在地库建冷库出租 小区业主：影响车辆停放，担心有安全隐患 职能部门：禁止私改建筑用途，物业有监管责任

华商报讯（记者 佘欣 摄影 陈团结）小区地库里建了两个冷库，影响车辆停放，同时业主担心有安全隐患。

业主：车位紧张，物业却在车库私建冷库

燕女士是西安市学府东路学府街区小区的业主，“小区地下车库部分区域改造成了冷库，并对外出租，侵害了小区业主的公共利益。”她说。

昨日下午，华商报记者来到该小区，小区所在的学府东路上停放了很多车辆，很多车都被挡住无法挪出，路边还设有地锁。小区正门西隔壁就是地下车库，在地下车库门口贴有西安广澜物业管理有限公司的告知，提醒小区内停车，半小时内不收费，超过半小时按每小时3元收费，车辆一律不许在小区地面停车过夜。顺着车库往里走，靠近门口处有一个冷库，继续向西走，车库尽头还有一个冷库。车库里停放有4排机动车，约能停放60辆车。

业主周先生说，西边的冷库最早是一个变电室，去年5月被物业改成了冷库，靠近车库门口的冷库是去年10月修的，之前是存放电瓶车的地方，“每个冷库的面积有50平方米左右，租给了卖菜的。物业改造车库前也没有向业主征求过意见。”

“我的电瓶车以前就存在车库门口冷库那个位置，改建之前电动车存放是单独的区域，和汽车是分开的，那会儿存一个月20块钱，现在车库东西两头都存放有电动车，中间是汽车，存一个月30块钱。冷库万一发生意外爆炸起火，后果不堪设想。”业主王女士说。

业主张先生说，今年春节前地下车库停车费是每月380元，过完年涨到了450元每月，“本来车位就不够用，小区近千户居民，很多人的车都停在小区门口的马路上，消防车都过不来。”

物业：地下车库不归物业管

随后记者来到小区的广澜物业，询问地下车库建冷库一事。物业一位李姓工作人员说不清楚，地下车库不归物业管，不知道车库有冷库。

随后，物业办公室内另一张姓工作人员说，他是车库负责人，平时负责车位的租赁工作，“地库有两个冷库，我们自己弄的，一个租给楼下卖菜的，一个空闲着。”记者问地下车库能建冷库吗？张某说：“当然不能啊！”

那为什么还要建成冷库？张某说，这两个冷库所在的位置之前是两间空闲的房子，没有占用车位，“后来房子打通了才做了冷库，开发商管车库里房子，物业管车库里的电动车，物业跟车库没有关系。”关于建冷库的手续，张某反问道：“冷库还需要手续吗？”

未央规划部门：禁止私改建筑用途 物业应监管

昨日，西安市自然资源和规划局未央分局工作人员说，所有建筑物或者构筑物在建造之前都必须有规划许可，“地下车库规划好之后，用途都要说明，并按照规划实行。如果小区地下车库改建冷库，首先要看这个建筑之前备案的是什么用途，如果是车库或者设备用房，这样的做法就是不允许的。”

工作人员说，冷库不属于建筑物，属于建筑物里的设备，无法进行查封，但禁止私自改变用途，“尤其是物业应该对这样的行为进行监管，从一个小区来讲，地下车库是公共资源，地下车库的负责人履行的行为也是物业工作的一部分，属于物业行为。”工作人员说，地下车库里建冷库本身就存在安全隐患。

如果需要改变地库的用途，应该怎么做？工作人员说，总平面图变更之前，物业应首先征求业主意见，经过业主同意后向规划部门申请，“经查如果满足水电、安全等条件，我们还会采纳业委会意见，都符合条件后才会同意申请，一切手续办妥后物业才能开始变更。”

未央区建设和住房保障局物业科工作人员说，用地要向规划部门报批，规划行政主管部门负责物业的管理用房规划及违法建筑的认定。“正常情况下，小区地下车库一般不能建冷库，但如果经过规划部门认定也许可以。如果是私建经过规划部门认定为违建，城管是要拆了的。”工作人员说，物业对小区内的设施、车库用地等都有监管功能，建筑用途也不能随意改变，容易出安全问题。

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