网签发现房被查封 40万元难要回 律师：买方可要求房主双倍返还定金，中介有审查不严责任

通过21世纪不动产中介买二手房，付了定金办网签时却发现房屋被查封，半年多过去，魏先生的40万元始终要不回来。

付了钱发现房子被查封

魏先生去年通过21世纪不动产西安中原店加盟店，看中了电子东街幸福时光小区一套房子，去年10月10日在中介公司和房主焦某签署房屋买卖三方合同。

“中介一直保证房子没有查封抵押之类的问题，他们在卖房前都会核查清楚，当时签约都到晚上8点多了，业主说他需要资金周转，所以定金要交40万。”魏先生说，签合同当晚付了10万元，第二天在二手房交易大厅办网签前，又给房主转了30万元。

“付了钱之后，窗口工作人员说办不了网签，我们这才知道房子被查封了。”魏先生说，他当时就提出退款，“中介和房主不让退款，一直说他们能解决。”

魏先生的女朋友王女士说，去年10月11日，她到21世纪不动产中介公司要求退还40万定金和3万中介费（评估费及按揭费共5750元、中介费24250元）终止合同，“中介和房主不予退还，还保证去年10月底前会解决房产抵押查封问题，同时给了房子钥匙，说不放心可以住进去。”王女士说，当天中介、房主和魏先生签了补充协议，但事情直到现在都没有解决。

合同约定网签前付定金40万

华商报记者在魏先生提供的购房合同上看到，魏先生所购房屋建筑面积97.14平方米，总价款97万。双方约定，魏先生在2018年10月10日预先向甲方支付40万元作为定金，该定金和剩余的首付房款共计57万元。自签合同起，魏先生支付定金10万元整，于网签前支付剩余定金30万元整。

合同中写到，房主焦某保证该房屋没有产权纠纷，同时如实陈述该房屋权属状况，因焦某原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由焦某承担相应赔偿责任。

合同约定，由于一方提供的申请材料不真实，导致房屋权属登记主管部门做出不予登记决定的，应赔偿因此给对方所造成的中介费及过户代理费等相关损失，并按房款总额的20%支付违约金。

补充协议中写到，焦某和魏先生在知晓房产存在抵押且被西安市雁塔区人民法院查封的前提下，自愿继续履行合同，双方一致确认，在补充协议签订时，乙方累计向甲方支付房款40万元整，该房款中包含购房定金10万元。该房款仅限于焦某解除涉案房屋查封，并于2018年10月30日前办理完成。

21世纪不动产中原店：是合作房源 只能三方协商

昨日，华商报记者陪同魏先生、王女士一起来到电子西街的21世纪不动产中原店，表明来意后，工作人员说负责这起房屋买卖的罗姓工作人员休假了，店长也不在。随后，记者和王女士电话联系了店长赵辉平。

赵辉平说，会尽快让罗姓工作人员联系房主，“要解决此事，只能买方、卖方、我们坐在一起协商。交给中介的按揭费可以退，中介费暂时退不了。在房管局做网签之前魏先生和王女士就把30万付了，合同约定是在网签后才付款。”

是不是中介审核不严导致客户买到了被查封的房子？“不是我们审核的问题，”赵辉平说，这是合作房源，签合同前，合作方保证房子没有问题，房主也提供了所有材料确保房子没问题。

“晚上签的合同，我们说第二天做了网签之后，再让他们打钱给业主，但是他们做网签之前就去银行把钱转了，不知道他们为啥要这么做。”赵辉平说。对此，魏先生提出是在网签交易大厅当着中介工作人员面手机转的钱，赵辉平说：“有合同约定，在网签之后再转钱。”记者问为何合同上约定的是网签前付款，赵辉平改口说：“你不管合同上怎么写的，我们说的是网签后付钱。”

魏先生又联系了罗姓工作人员，该工作人员说会尽快约房主，“这事是房主违约，造成双方受害，有结果了才能退中介费。有结果是指房主解约退款或者诉讼有判决结果。”被问交定金前是否核实过房源，该工作人员说，“是我同事核实的，房源是他介绍的。”随后，魏先生多次联系房主焦某，但电话一直无人接听，微信也没有回复。

住建局：协调中介尽快三方解决

记者陪同魏先生、王女士去了西安市住建局中介科。工作人员说，建议魏先生尽快起诉，中介公司在挂出房源之前，有义务核实房屋信息，但是也需要业主配合，如果要投诉可以留下资料，工作人员会去调查，如果查出中介公司有问题，会对中介公司进行处理。

工作人员说：“房子有房产证，但被查封了，就需要弄清是谁在隐瞒真相。如果要继续交易，就得看业主自身的经济状况，才能知道房子是否能解封，解封了才能交易。”工作人员说，按照二手房买卖流程交易，进入网签之后有资金监管账户，最好能在网签之后再付款。

随后，工作人员联系21世纪不动产中原店进行协调，要求店方尽快叫齐三方当面解决此事。

律师：中介有审查不严责任

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为：这件事中，房屋无法成交的原因是卖方单方个人债务问题，卖方存在违约，买方可以依照《中华人民共和国担保法》相关规定，解除合同，并要求卖方双倍返还定金。

赵良善说，中介机构作为专业机构，收取中介费用，应当事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的购房要求，保证房屋交易顺利进行。如果房屋在涉案交易进行前已经被查封，此时，中介在向买家提供房源时负有审查不严责任，应当承担相应责任。

“鉴于卖方经济状况，同时涉案定金数额较大，建议买方尽快采取起诉等法律措施确定债权，通过查封卖方账户、申报债权等方式，实现自身合法权益。”赵良善说。华商报记者 佘欣

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