大户型受青睐 改善型客群是主力

华润置地·曲江九里效果图

近期讨论最多的都是2万+的房子、再者就是3.3万的豪华大平层……讨论中带有惊讶，惊讶中带有疑惑。购房者最敏感、最揪心的就是价格。从过去的巨惠政策、暖场活动来吸引购房者，而如今吸引购房者眼球的是高价位。

改善型需求“上位”

“大房子还是好，空间大、舒适度好、采光好，反正哪哪都好！”市民党女士说。过去首次置业都是选择两室户型较多，随着生活水平的提高，现在多以小三室为主，尤以90㎡—120㎡或者120㎡—140㎡较多，首改和再改需求积极“上位”接力刚需，改善人群已是楼市主力。

“现在住的是90㎡的两室，父母来了就明显住不下，计划换一个三室户型，并且环境要好，配套能够满足平日生活需求，物业要好，现在我们住的小区物业就不怎么样，楼道感觉好久都不打扫，地面都是树叶好几天打扫一次。”汪先生表示。

目前市场上产品的供应结构也正在发生着改变，随着改善型需求的增多，越来越多的房企也在根据市场需求推出大平层，许多项目直接将主推产品改成洋房、平层产品。

某房产代理公司郑经理谈到：“住着大房子，躺在摇椅上仰望日落时天空五彩斑斓的云彩，眺望远方隐约的山川大地，绿绿葱葱的树木中夹杂着各色花蕊，这样炫美的景色感觉是画出来的一样。而现在购房者在置业时所向往和需求的是这样一个环境，在置业道路中基本也实现了自己的期待。所以，开发企业会根据置业者的需求，来打造居住型住宅，尽量满足业主的需求。”

大户型备受关注

近期，西安多个楼盘陆续开盘，大户型受到改善型客群的关注。

据了解，截至2019年5月8日18:00点结束，意向登记的木塔寨地区城中村综合改造项目（翼中心）项目，也是近期较为关注的项目。

据了解，华润置地·曲江九里5月9日已经开始意向登记，项目建筑面积约149㎡低密小高层，175㎡—210㎡优装洋房。除此之外，纯新盘也会逐渐与大家见面，如，招商·雍景湾、绿城·留香园、碧桂园·香湖湾1号、恒志云都、华宇东原阅境等。

多位房企代表表示，改善型客群对于房价的敏感度没有刚需那么强烈，改善型房源制胜主要还是看品质、环境、配套、物业服务等。因此，该类客群对产品的自身品质和环境配套，以及周边的居住氛围等都有更高的要求，社区的整体环境、配套是否达标，才是他们最为关注的。支佳昕

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