青年置业 品牌型改善、有学校、为父母养老成为买房三大要素

西安市2018年国民经济和社会发展统计公报的数据显示，西安常住人口已经突破千万，新增的人口中，青年人口占据重要比例。新青年的流入，在住房方面也会产生大量需求，在一定程度上会带动房地产市场的发展，而根据西安市统计局发布的一季度房地产市场相关信息显示，一季度商品房销售面积为389.75万㎡，住宅销售面积329万㎡，同比增长了5.5个百分点。从这组数据也可以看出，西安的商品房市场仍处于活跃状态，那么青年置业的方向和需求都有哪些呢？华商报记者采访了四位不同岗位从业人员，讲述他们关于买房置业的故事。

房子升值到一定程度就会停滞

受访人：袁磊（32岁，民宿管理）

置业需求：改善、投资

袁磊祖籍兰州，因为上大学，2005年来到西安，开始了自己的打拼之路。毕业后他做过很多行业，自己开过服装店，当过快递员，做过互联网旅游，如今在一家知名互联网民宿企业做管理工作。大学毕业后，在父母的资助下，在龙湖水晶郦城买了人生第一套房子。“第一套房子是两室，自己住完全够。但是这几年，西安房价涨得这么快，考虑到以后要结婚、养孩子，在去年下半年就一直想着买一套改善。”

经过几个月的看房经历，对于是否需要再买房，他又开始犹豫了。“现在买改善，面积大一些、地段好一些的房子，品牌也还不错的，首付得将近100万，以我现在的工资，还月供压力不大，但是首付确实负担不起。”据了解，袁磊如今的年薪在20万左右。

“我觉得现在年轻人买房的压力太大，如果是刚需那确实没有办法，但是投资的话风险还是挺大的。现在很多城市里的年轻人，祖父辈的、父母辈的都有房子，可能到最后一个人有好几套房产。房子在这几年行情是很好，也比较短缺，但是从长久看，我认为房子升值到一定程度就会停滞，再加上房产税的风声，我打算把置业的计划先搁置了。”

经济允许的情况下有需求就入手

受访人：车玲丽（31岁，互联网媒体）

置业需求：改善、学区房、父母养老

车玲丽和老公都是四川人，2015年，她跟随老公来到西安落户定居，在高新区的莱安逸境买了一套小三室的房子作为婚房。今年，他们开始计划生小孩，再加上父母也退休了，再次改善置业就被提上了重点事项。

由于一直生活在高新，再置业也是选择在高新区域。“考虑到生孩子、给父母养老，我们这次买房的需求就更多一些，想要小区品质好，还想是学区房，就更难找一些。”根据几个月的看房经验，她发现，想买一套符合心理预期的房子，面积在120平方米左右的首付在80万元左右。“我们商量了一下打算以房换房，要么把四川老家的房子卖了，作为买新房的首付，现在的房子给父母住；要不然就把西安的房子卖了，在一个小区买两套房子。”据她介绍，目前住的莱安逸境的房子，当年买的时候总价是85万，现在二手房价格在250万左右，如果买两套新房的话，首付是足够的。

对于买房子，她觉得在经济允许的情况下，有需求就入手。“刚来西安的时候，我们就买了一套婚房，过了不久又买了一套小公寓，如今都涨价了，现在换房子压力也不大，如果当年没买，现在这么多首付肯定很困难。”经过几个月看房，如今她已经在高新区锁定了几个目标楼盘，例如万科·翡翠国宾、保利·天悦等，等资金到位就去登记买房。

看上这里的教育资源及发展前景

受访人：李正坤（30岁，软件测试工程师）

置业需求：教育、区域发展

李正坤刚生完小孩不久，在谈到目前的居住情况时表示：“之前也不觉得两室的房子小，但是自从生了小孩，老人来家里帮忙照看小孩后，住的人一多，就觉得家里好小，弄的亲戚朋友都不能同时来家里看望小朋友。”

她与老公目前住在中海城一期，房子面积大概80㎡，属于小两室。“这个房子是我老公结婚前买的，那会也是刚毕业，还需要家里资助，所以也没想很多，就觉得想买个房子以后结婚用。”刚结婚时，只有小两口住，早上一起上班，下午一同回家，房子虽小但是俩人住起来还算温馨。直到去年11月份，他们的宝宝出生，彻底改变了她与老公的想法。坐月子时他们请了月嫂，期间她的妈妈还有婆婆也都会来家里照顾，这让本来就小的房间显得特别拥挤。于是，她与老公商量，觉得以后方便照顾小孩，老人肯定是要与他们住到一起的，同时也考虑到未来居住的舒适度，夫妻俩在商量之后决定再买一套大点的房子。

之后，他们就开始比较各种楼盘，最后看上了沣东中建昆明澜庭的141㎡的三室洋房，且毫不犹豫地“拿下”这套房子。“其实我们主要还是看上这里的教育资源以及发展前景，而且以后也离公司比较近，上班方便。”

李正坤笑称，不管是之前刚开始住的中海城，还是刚刚买定的中建昆明澜庭，她觉得一直都是跟老公在“拓荒”中，但是对于未来的发展，小李充满了信心，未来的沣东区域一定会发展得很好。

如果后期有需要还会考虑再置业

受访人：王婷婷（35岁，自由工作者）

置业需求：学区房

王婷婷是西安港务区人，她一开始置业就奔着一个需求——小孩上学。她说：“其实一开始我们是没有买房计划的，但是那会我家小孩面临着马上要上幼儿园，为了能让她上一个好点的学校，置业需求才提上日程。”

决定要买房以后，她们全家就开始各处考察，考虑到既不能离老家太远，小区周边教育配套还要丰富。层层筛选之后，目标锁定在了位于港务区的枫林九溪以及陆港金海岸，综合考虑后，最后定了枫林九溪的房子。“也算是机缘巧合，最后落定房子仅用了几天时间。”

据她介绍，当时枫林九溪的成交价为4400元/㎡，旁边就是陆港一幼、陆港小学。“现在西安的房价快速增长，这里均价已经达到8000元/㎡以上，虽然我暂且不会考虑卖掉房子，但是对于升值来说，确实是赚了。如果后期有需要还会考虑再置业。”

最后，王婷婷表示，近期她的弟弟也开始考虑买房，绿城西安全运村以及华润置地未来城市都在考虑范围内，等时机成熟就会立马下手。

从四位购房者的故事中可以看出，如今很多青年置业者，在买房的过程中，看重的除了房子本身的户型、质量等元素，更多的是增加了教育、商业、养老等生活元素的考量。置业者的需求也在很大程度上推动房地产市场的导向，品牌房企也在更多地向“城市运营商”方向发展，以期为购房者提供更为多元化的住房需求。

华商报联合新浪微博推出“新青年·新西安”活动，将通过系列活动为青年置业者提供更多城市居住参考，敬请关注。华商报记者 张毅 党兰

“新青年·新西安”青年置业调查表

即日起，扫描右下方二维码关注“华商房产”，进入公众号，点击“新青年·新西安”青年置业调查表即可开始投票，投票的时间为5月10日-12日。

1.您的年龄？

A 25岁以下

B 25-35岁

C 35岁以上

2.您的月收入？

A 6000元以内

B 6000-10000元之间

C 10000-20000元

D 20000元以上

3. 近期是否有购房置业计划？

A是 B否

4.第几次购房置业及用途？

A初次购房置业刚需

B二次改善

C不限购产品投资

5.计划购买的房子户型及面积？

A 100㎡以下的紧凑三室

B 100-130㎡的宽绰三室

C 130-200 的大平层

D 200㎡以上的洋房或别墅

6.意向在西安市哪个区域购房？

A 城东（浐灞、港务区）

B 城南（曲江、高新、长安、航天）

C 城西沣东新城

D 沣西新城、秦汉新城、泾河新城、高陵、临潼等不限购区域

7.根据当下西安实际房价区间，您自己能承担的价位？

A 1.2万元/㎡以下

B 1.2万~1.3万元/㎡

C 1.3万～1.5万元/

D 1.5万元/㎡以上

8.最看重购买楼盘哪些方面？（可多选）

A地段

B价位

C户型

D品牌

E物业及后续服务

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