买房 摇号与否差几许

“我不想参与摇号，怕递交相关材料空忙活一场，最后没有选到自己中意的房子；但在不用摇号的楼盘选房吧，总有种不踏实的感觉。”购房者刘先生纠结地说，国人的消费习惯，买啥都要排队凑热闹。作为房地产的行外人，真想知道这楼盘销售摇号与不摇号的房源差别究竟在哪里？”

品牌认知为主导

业内人士认为，大多数社会人认知房地产最直接的途径，莫过于亲戚朋友的口碑，之后才有兴趣去目睹众人心目中品牌房企旗下的楼盘产品。

比如去南郊看房，购房者首先会通过手机、网站、报纸等了解万科、融创、中海等知名房企旗下有什么样的项目？其次再对号入座，看谁家的产品与自己的需求更接近，然后圈其重点有的放矢付诸于行动。

“这次改善住房我就认准中海的房子，相信中海匠心独具下的楼盘不会辜负众望。”正在中海大城看房的王先生说，十多年前，中海华庭以其独有大开间、短进深、四明户型设计惊艳于西安房地产市场。可惜当时由于家庭财力等因素，购买的住宅面积较小，现在孩子大了还有老人，急需改善居住条件，一家人一致相中了中海的楼盘。

“‘出于高科必为精品’。以前朋友曾这样向我介绍高科，但当时没有购房需求。现在给儿子购买新房，在东郊跑了许多家楼盘，在看了麓湾社区后，才知道朋友所言非虚。”购房者陈先生坦言，自己是土生土长的西安人，对西安的房企有很浓的乡土情怀。这些年，亲眼目睹高科一步步发展壮大，房企品牌深入人心。他相信西安房企和西安人一样实在、靠得住。

地段优势博眼球

“摇号楼盘大多处于黄金地段、区域热点，这些楼盘要么靠近公园、绿环林带等生态环境，要么临近中小学、医院等，城市配套齐全，再不然就是在规划中能享受到某种资源。”地产资深策划人士靳先生认为，楼盘先声夺人的“必杀技”就是产品和地段。在成熟房企精心挑选的地段上，产品再经过精心打造、精雕细琢，在购房者理想地段中品质楼盘崛起，这些房源势必引发众人争抢。

“不想购房凑热闹，也担心摇号选房不中意。所以，这些天就去看了一些不用摇号的楼盘，说心里话总体还不错！”据购房者刘先生介绍，他看过的不用摇号的楼盘，不论从绿环景观、户型设计还是楼间距，直观感觉都不比了解过的摇号楼盘差。而且，置业顾问在接待客户时，也少见敷衍、烦躁和不搭理的情况，服务态度整体不错。

“有的位置真的很偏，楼盘周边医院、学校、商业等配套欠缺不说，就连路况也不尽人意。”购房者张女士告诉笔者：“我购房自然注重绿化植被等楼盘小环境，但也同样在意医院、学校等城市配套大环境。如果所选新家看病、购物等都需要驱车或挤好多站公交，甚至是出门都不方便，那我就会舍弃。”

产品品质或有差异

“我想买一套150平方米的大平层刚改房，地段最好在成熟区域，最近跑了好几个楼盘，还是在某摇号楼盘递交了材料。”吴先生说。

“买不摇号的楼盘时，如果去的晚，好一些的房源都被先到者优先选了。即使开发商采用捎带销售的手段控盘，但每次推出房源毕竟有限，优质楼层和经典户型就更少。”世联策划王经理指出，摇号选房不按排先后次序，只凭几率和运气，客观上这一点对于众多购房者相对公平。在价格悬殊不大、区域地段同质的情况下，一般来说摇号楼盘在生活配套、植被绿化、楼宇布局、户型设计、物业档次等方面，其房源品质比不摇号的楼盘品质或多或少都会略胜一筹。海江

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