整体出租率在90%以上、月租金1700元左右，备受年轻白领青睐…… 西安长租公寓遭遇“抢滩” 运营和服务是盈利与发展关键

长租公寓进入西安市场已不是新鲜事，在近年来的发展中，不断有品牌房企将租赁住宅业务作为核心业务。华商报记者走访市场了解到，目前布局西安市场的品牌房企旗下长租公寓有龙湖的冠寓、万科的泊寓、以及朗诗的朗诗寓，开业六个月整体出租率保持在90%以上，月租金1700元左右，得到了年轻白领一族的青睐。业内人士分析，随着人才的引进，人口为长租公寓带来了需求，未来长租公寓在西安发展空间大、前景广。

西安长租公寓平均租金在1700元/月左右

长租公寓发展已有近5年时间，近年来，随着租赁市场的租金上涨、环保问题多次曝光，到了去年末今年初，长租公寓的大洗牌已经开始。据不完全统计，2018年截至目前，爆仓的长租公寓企业达到11家，在资本助力下的独立公寓品牌步履维艰，有些甚至消亡，而开发商旗下的长租公寓逆势崛起，目前已知的有龙湖、万科、朗诗、碧桂园、旭辉等。

龙湖冠寓进入西安市场有两年时间，目前已经有四家门店，分布在大兴东路、浐灞半岛、科技西路、李家村，共有905间房源。所有开业超过三个月的门店，平均出租率达到90%以上。位于大兴新区G-PARK旁的门店共91间房，满租是常态。李家村店开业刚满三个月，出租率也在80%以上。租金方面，龙湖冠寓西安地区的四家店平均租金约1760元/月，大兴东路店的租金在1963-3600元/月，浐灞半岛和科技西路店租金约1600元/月，李家村店的租金为1900元/月起。

据记者了解，今年共有473间房的龙湖冠寓未央路店也将开业，此外，还有两个项目预计于今年三季度开业运营。记者在李家村门店采访入住的租客，他们普遍反映，门禁系统、保安配备等让居住环境比较安全，还有管家服务，日常生活比较方便，定期举办活动，租客之间互动较多氛围很好。

万科泊寓在西安目前已开业7家门店，曲江369创客店于2017年4月22日对外开业，房间总数1327间，为西安泊寓体量最大的项目，开业六个月出租率达90%，单项目入住户数位居西安品牌公寓之首，截至2018年6月，曲江369创客店出租率稳定在98%以上。

2018年7月30日，朗诗在西安的首家长租公寓朗诗寓开业，同年10月，第二家店开业。据介绍，朗诗寓西安两家店均位于南三环与丈八六路西南侧，开业至今，整体出租率一直保持在90%以上，而每间房平均月租金1700元/月，主要面向的是周边产业园的白领一族。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析，长租公寓能够满足租客尤其是年轻一代对于租房的高要求。长租公寓的装修风格更为时尚，房屋配套设施也更为齐全，可以做到直接拎包入住；长租公寓一般都会打造丰富的公共配套服务，如私人影院、书吧、公共厨房、健身房、会客厅等，为城市需求人群提供丰富多彩的租住生活体验和社交活动空间；长租公寓的房东是企业或者有一定资质的管理公司，租客可通过线上平台实现租房、交款等一系列事宜，手续更为便捷和规范，因此长租公寓更受年轻租客的欢迎。

未来还需要在运营和服务上下功夫

马健表示，西安近两年城市发展提速、人口大量涌入，给住房租赁市场带来可观的需求，且发展空间巨大，未来前景广阔。西安已成为长租公寓市场的热点，各路品牌纷纷抢滩进入，一方面市场竞争激烈，另一方面由于西安市场房屋租金水平偏低，大部分长租公寓难以盈利。未来，长租公寓想要盈利和得到租客青睐，除了要有好的盈利模式，还需要在运营和服务上下功夫。比如，发达国家的长租公寓会提供多样化的公用设施和延伸服务，使租客有良好的租住和服务体验。提供的公用设施包括：前台、洗衣房、停车场、健身房、游泳池、工作室、影音室、会客间、花园等；提供的服务包括：24小时前台（安保）、包裹收揽、维修、公共区域卫生、私人健身教练、宠物训练、汽车维护保养、干洗衣物、超市代采购服务等。未来随着城市经济发展和消费升级，西安的长租公寓需要在产品打造和运营服务上下功夫，能够提供租客所需的生活方式和良好的服务体验，才会得到租客的青睐。

龙湖冠寓西安地区运营工作人员分析，西安宽松的落户政策吸引了不少外来人口，加上城市更新城中村改造新增的流动人口，为长租公寓带来了不少需求。此外，商品住房必须配建建面15%的公租房，和新建住房推行全装修成品交房，意味着对于企业来说可以减少装修投入，降低成本。供需两端都有政策支持，为西安长租公寓的市场发展打下了良好基础。

此外，西安市场上，长租公寓品牌已达到60家左右，还有一些知名品牌也在准备进入，市场竞争将更加激烈，但质量、服务标准等参差不齐。随着竞争的加剧以及消费者对行业的了解深入，一些运营能力较弱的公司一定会面临整合及淘汰的问题。2019将是行业大发展、竞争更激烈、产品更丰富的一年。

据了解，专注打造青年美好生活社区的E客公寓，涵盖西安高新社区、西安昆明路国际社区、西安高新墅寓等，房源出租率已愈94%，其中已对外运营的西安高新社区租金每月是2580元/套起，西安昆明路国际社区的租金每月是3580元/套起。

E客公寓副总经理刘铸辉认为，长租公寓发展机遇与挑战并存。首先，从大环境来看，国家政策明确支持发展住宅租赁市场，大环境的稳定继而激活了资本。行业的头部企业蛋壳和魔方公寓都获得了新的资金支持；其他的房企也纷纷召开业绩发布会，也对长租公寓业务板块制定出新目标、新战略，大多是加大支持力度。其次，从西安的市场环境来看，2018年西安新落户人口增速位居全国前列，外来人口的增加会导致住房需求加大，对西安的长租公寓从业者来说，是难得的机遇期。

在大西安人口快速增长的同时，西安市场被各大长租公寓品牌看好，市场竞争肯定会加剧。只有一如既往地将重心放在产品品质打造上，才能带来用户好的口碑。华商报记者 杜蒙 狄芳

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