2019地产圈劲吹“稳健风”

为稳定市场，今年西安土地储备供应计划将严格落实居住用地的“两个20%”原则，新建保障性住房4万套，实施老旧住宅小区综合改造200万平方米；重热点区域布局，更注重利润指标价值洼地，务必以最小的风险获取较高赢利点，项目链条理性收缩、开发建设科学取舍……2019西安楼市布局求稳已成市场主旋律：这两年稍有经济实力的家庭，都已经购买了房子或筹备出手购房……

市场预期趋稳

近日，一些楼盘刚一面市即告售罄。业内人士认为，在这个春意盎然、百花盛开的季节里，古城西安房地产市场用事实和行动，证实了市场稳健前行的预期，人们表现出对于购房、置业前景相当的乐观和自信。

资料显示，2月西安土地成交面积为73万㎡（约合1100亩），环比下降55%、同比下降65%；总土地出让金69亿元，环比下降60%、同比下降32%。中原地产刘经理说：“今年政策方面，西安土地储备供应计划将严格落实居住用地的‘两个20%’原则，房地产开发用地紧俏将成常态。这一点从高新、曲江、长安等热点区域地块一经公示，就吸引万科、华润、中海、金地、金辉等数十家外埠房企上百轮激烈竞拍，本土龙头房企高新、紫薇等不甘人后就足以说明。

2月份西安土地供应共76宗，供应面积为309万㎡（约合4635亩），在供地类型中居住用地供应约1400亩，占全月总供地31%。地产资深策划人靳先生认为：“稳地价、稳房价、稳预期，在政府铁腕调控一心求稳的大格局中，西安市将新建保障性住房4万套，实施老旧住宅小区综合改造200万平方米。在政府完善多层次社会保障体系，坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，坚决扛起稳定房地产市场主体责任的前提下，市场稳健前行将是新常态。”

房企布局求稳

“今年，房企们不再以销售为纲。目前已公布销售目标的房企，其增速大多不过30％，有些开发商已不再公布销售目标。例如，在业绩发布会上，地产巨头碧桂园对于2019年销售目标只字未提，恒大也放缓了2019年的销售增速，把目标定在6000亿元，增幅10％不到。”鸿基地产赵总认为，过去依靠土地红利和人口红利大刀阔斧开拓进取的房企，随着老龄化社会的临近，已感觉到市场的压力。求稳求健，已成为众多品牌房企共同的心声和共识，特别是今年这种迹象就更为明显。

“在战略布局上，今年集团已减缓速度，开始警惕公司发展规模化粗放式扩张的风险。”某品牌房企张总透露：“早在春节后，集团公司已要求下属区域板块和分公司拿地投资需慎重、精确，项目立项报审需经层层把关，已落地建设楼盘更要严控投资收益率。空间布局上，切忌以前规模化肆意扩张，警惕盲目的潜在风险，偏向聚焦、深耕和优化。公司高层决策者认为，2019年房地产市场存在着太多的不确定因素，房企要保持慎重和矜持，随时根据市场变化做出调整，会更稳妥。”

“弱化三四线投资，收缩战线资金链，精心布局一二线潜力城市，这是公司今年发展的一大策略。”某公司策划王经理说，2019年，房企在投资布局上则更倾向于回归一二线城市，这已是不争的事实。一二线城市特有的人口基数和密度，不断增长的GDP总量，海量的从业就业机会和日新月异的城市发展等，都是房地产不可或缺和强有力的支撑。特别是西安这样的网红城市、潜力城市，自然成为房企眼中稳健发展的香饽饽。

购房者心态稳

正在麓湾看房的张女士说：“去年的时候，我们一家人还抱着房价回落后再出手的想法。今年看这行情似乎已不可能，不敢再等了，一家人商量后决定在东郊浐河边购买一套河景房。”

“要说现在购买一套住宅，首付后每月背负几千元的月供，没压力那是骗人。但想到即将入住的新家宽大舒适、生态温馨，一家人心里肯定美滋滋的。”世界城业主何先生谈到，毕业后在西安打拼好几年了，手头也有些积蓄，前两年对于是否在西安落地生根还有些犹豫，如今看到古城前所未有的发展势头，就下决心购房置业了。

“相信今年西安房价稳健前行的请举手！看好西安房地产市场发展的请举手！”近日，在南郊某酒店举行的地产界聚会上，主持人面对台下数百购房者、地产人等业内人士发问，不想大家几乎都举起了手。毋庸质疑，2019年人心趋稳，必然是房地产市场的大概率。海江

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