落水管堵塞 渗水泡坏地板 新婚夫妇装修了才几个月，索赔遭遇踢皮球

华商报讯（记者 蒲阳 摄影 陈团结）去年11月，新婚的张先生夫妇搬入刚装修好的婚房，过着甜蜜的二人世界，但4月8日晚的一场雨，却让他们十分糟心。

>>业主：楼顶防水施工前 一直没漏过水

去年7月，张先生和妻子在西安市东新街安民里小区内买了一间婚房，买房后两人忙前忙后装修。因为安民里小区是老小区，排泄楼顶雨水的落水金属管道要经过张先生家的主卧，装修时，张先生为了房间美观，将管道包裹进了墙内。去年11月装修完毕，两人搬入了婚房。

“8日晚下雨，我躺床上准备睡觉，听见房间内包裹落水管的墙里有声音，之后墙面就开始往外渗水。”张先生说，之后水越渗越多，他们从凌晨1时开始扫水，到3时许雨小了才停下来。

“我们家是小区顶楼，最近老旧小区综合改造，楼顶在改造防水。早上8点多物业和施工方来检修，发现是因为落水管道堵塞，管道中雨水积满溢出，漏了出来。”张先生说，去年8月原房东搬离，之后装修搬入，在改造楼顶防水施工前，房子一直没漏过水。

“我家主卧20多平方米，地板价格是每平方米八九十元，而且这是个老小区，没电梯，我家还住在7楼顶层，装修材料都需人工搬运，造价不低。”张先生说，之后他联系施工方和物业协商损失谁来承担，却遭遇双方踢皮球。

>>物业：怀疑防水施工时垃圾掉入落水管

昨日下午3时许，华商报记者在张先生家主卧看到，房间刚装修不久，墙面、衣柜、床等都是新的，但地板出现了许多鼓包，踩上去能感觉到地面明显凹凸不平，检修落水管道时被砸开的墙面还未修复，墙面附近还散落着许多残渣。

物业工作人员说：“漏水原因是落水管堵了，业主家以前都没漏水，怀疑是不是楼顶防水施工时有东西掉进落水管里了。”

>>施工方：施工时采取了措施防止杂物落入

对这种说法，负责屋顶防水施工的孙经理并不认可。他说，楼顶防水没有问题，施工时对垃圾都做了清理，落水管口也塞有海绵防止杂物落入，目前正在联系工人对管道进行疏通。孙经理说，建筑垃圾掉入落水管道造成堵塞都只是猜测。“就是新掉的垃圾也不可能堵死，水应该有缝隙能流下去。”

昨日下午6时，张先生说，他听邻居说，落水管堵塞还存在一种情况，小区落水管有处出口位于每栋楼二楼住户家的阳台，二楼住户为使用阳台可能存在故意封堵落水管出口的行为。

北京君致（西安）律师事务所王毅律师说，张先生如要索赔，要看是什么原因造成的漏水，是建筑设计，还是后期维护，或是第三人破坏导致。如果是楼下住户堵住落水管导致张先生新房漏水，那么楼下住户需承担责任。而楼下住户堵住落水管期间，如果物业接到过业主反映，知晓却放任不管，则物业也需承担一定责任，如果物业对住户堵塞管道不知情，那么物业可能负的责任比较小。王毅说，对于施工时建筑垃圾掉落造成管道堵塞的情况，施工队应负主要责任。但目前对于具体责任归属何方，还需要通过调查鉴定，用证据来说话。

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