开发商改规划 业主担心采光和安全 规划局：利害相关人如都反对 规划调整可能会终止

从10号楼高层窗户向下看南侧基坑

基坑的围墙离10号楼很近

让华宇凤凰城10号楼业主担心的，是楼南挖的建筑基坑。这个边沿距楼体仅两米多的很深很大的基坑挖好已近一年了，将来到底会如何建设，会带来什么影响，让业主们惴惴不安。

业主担心：如果旁边的楼建起来，采光会受到严重影响

该小区位于地铁一号线三桥站附近，属西咸新区沣东新城三桥街道。

4月1日，10号楼业主向华商报记者介绍，房子是2011年3月21日交的。小区共34栋楼，2300户，目前已入住1500户左右，三期正在建设，有三栋高层尚未交付。10号楼旁边，原来规划是11号住宅楼，后来建设单位要改规划建成商业楼。

“更改规划的手续还没办完，开发商就开始挖基坑，现在基坑挖好已近一年了。若按照现在基坑边沿的距离建设商业楼，那么10号楼南向54户业主家的采光都会受到严重影响。”

业主刘女士、耶律先生等人介绍，10号楼高18层，还出现多处墙壁裂缝、地下室进水、地基下沉等情况，业主们也怀疑和基坑有关。

从10号楼南侧高层住户的窗子向下望，可以看到基坑确实很大，底部和边沿已经硬化。10号楼南侧与基坑围挡之间有一条狭长过道，业主刘女士展开左右手臂说，比这个长度再多一点，基本就是10号楼和基坑边沿的距离。

从院内基坑简易围墙下的一个洞向下望，基坑确实很深。业主们称，深度有十几米，听说将来地下要建两层停车场。

在10号楼东边靠近基坑的边沿部位，有几平方米大小的混凝土表面，明显和其他区域不是一次施工形成。业主们说，这个地方曾塌陷过一个坑，里面进了很多水，开发商和物业迅速进行了处理。除此之外，在楼体四周可以看到发生沉降后用水泥进行修整的痕迹。

建设单位：原计划建18层住宅楼，现打算建11层的酒店

对于业主们反映的情况，建设单位一位负责人表示，原来规划的11号楼是18层，建筑面积是两万多平方米；因为响应政府倡导把靠近地铁的建筑建成商业化建筑，公司申请改变规划，建成11层的酒店，建筑面积是一万多平方米。这样不仅层高降了7层，楼体整体还往西移了一些距离。

“现在看到的基坑边沿并不就是楼体的边沿，楼间距将来肯定要比现在这个过道宽得多。还计划在10号楼和酒店之间建设一个门，汽车也可以出入。我们曾和业主们协商多次，答应给一些补偿，相关计划也曾向业主们介绍过。如果我们没有任何手续，当时的土方怎么能运出？手续没办完，是因为原来这个地方归未央区，后来划归了西咸新区沣东新城，因交接导致一些手续还没有办理完。至于安全问题，政府部门曾经组织第三方检测机构进行过检测，社区也组织业主们进行了传阅。”

开发商出具的检测报告称：“华宇风凰城10号楼墙体裂缝判断属非结构性裂缝，这些墙体裂缝仅会随着温度变化产生一些展开或闭合的变化，不会影响建筑物的主体结构安全。同时，已开挖的基坑目前不会影响与其毗邻建筑物华宇凤凰城10号楼的主体结构安全。”

规划建设局：会根据利害相关人意见决定怎么做

西咸新区沣东新城规划建设局工作人员表示，该小区10号楼南侧这块地属用地预留，是分期审批的，原来计划是建住宅楼，现在要调整规划，改为商业楼。目前还在走规划调整程序，前期已给业主发了听证公告。因为根据《城乡规划法》，对于这种总平面的变更，是要征求利害相关人的意见的。这个“利害相关人”指的是小区全体业主，会根据利害相关人的反馈，再来决定下一步该怎么做。规划调整后的具体方案会向业主公布。

这位工作人员表示，建设单位在施工现场对具体方案也进行过公示，但建设单位手续没有办完就开始挖基坑，就属于违法建设。现在最关键的还是要看利害相关人的意见，如果听证能够通过，就会在对前面的违法建设行为进行处理后，让建设单位继续按照方案进行建设；如果利害相关人都表示强烈反对，那这件事就可能要终止。

“这个项目原来是西安市规划局审批的项目，沣东新城规划与建设局成立后，就转交到我们这里来办理后续了。听证会在近期举行，目前正在做资料核查和摸底。”“关于安全问题，我们请有资质的单位就基坑和10号楼的关系进行过鉴定。根据鉴定结论，10号楼楼体产生的裂缝和基坑没有关系。”这位工作人员说。华商报记者 马虎振 文/图

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