漏! 楼上漏我家，我家漏楼下 同单元同户型10多户水管频现渗漏 开发商称过了保质期管不了，物业称无法用大修基金，业主维权遇死结

董女士家客厅水管漏水,挖开维修后用水泥填充华商报记者 杨德合 摄

华商报讯（记者 杨德合）楼上漏我家，我家漏楼下。两年来，西安城东浐灞半岛A13小区同单元同户型10几户业主饱受入户水管漏水的折磨。业主们希望物业或开发商统一维修，却被告知室内维修无法动用大修基金，过了保质期开发商管不了。

同单元多家水管渗漏

每家维修都花了几千元

董女士家住浐灞半岛小区A13区32号楼2单元4楼，2014年入住。2017年10月开始，漏水问题就成为董女士一家的困扰。“楼下邻居说我家卫生间漏水滴到他家了，挖开地板才发现是水管拐角处渗漏了，我就找人修理了。”本以为事情解决了，没想到2018年10月，楼下邻居再次找上门来称又漏水了，这次是客厅的地埋管拐角处。维修人员告诉董女士，频频漏水的原因是开发商安装的自来水管道热熔不达标。之后她发现楼上邻居家漏水导致自家的天花板发黄起皮。

董女士找邻居粗略了解后才发现，她家所在的单元内常住的29户中至少有16户都出现渗漏。她说：“这两年，光维修就花了五六千元了。我问过，别人家的维修费也都是几千元。”

15日下午，华商报记者在董女士家中看到，客厅天花板发黄起皮，地面有半块瓷砖因开挖修理水管渗漏后被封上了水泥。记者在该单元楼3楼的田先生家发现天花板上有渗水痕迹，客厅中与董女士家施工位置相同的地方瓷砖被砸开。另一住户王先生家管道多次漏水，墙壁多处渗水破皮，因频频出问题，王先生索性花万余元更换了一套自来水明管。

过了保质期，大修基金不能用业主维权陷僵局

业主们认为，出现问题的水管是当初开发商盖楼时安装的进户地埋水管，应该属于公共区域的质量问题。董女士和几位业主去找开发商反映，开发商称，国家规定给、排水管道的保修期是两年，从2013年交房算起，已经过了保修期，他们不负责。

业主们又去找物业协商用大修基金统一维修，物业表示大修基金只能用于住宅套外公共区域的修缮，业主室内问题无法用大修基金。

维权遇阻，有业主无奈地说：“我们辛辛苦苦攒钱买房是要住几十年的，保修期只有两年实在不合理。开发商的错由业主买单也很不合理。”

开发商、物业建议走法律渠道解决

小区物业人员表示，漏水现象不在物业管理范畴内，业主只能找开发商交涉解决。实在解决不了可以走司法程序寻求解决。

据了解，该小区早期的开发商已撤出，小区转手于目前的公司。该公司驻小区的客服部负责人表示，业主们反映的渗水问题可能确因当初工程质量问题，但过了保质期，建议业主寻找律师援助。

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