上周西安住宅供应新增3000余套 高端项目成交量明显回落

本报讯（记者李勇军）来自西安阳光售房网的数据显示，上周，西安楼市新批预售、房价公示同步回升。开盘数也有所增加。进入3月中旬，市场明显的变化是上客量增加。刚需项目成交量依旧较高，高端项目成交明显回落。

“城七区+西咸”

3000余套房源价格公示

阳春三月，西安楼市逐渐回暖，价格公示节奏明显加快。上周，市物价局和西咸新区接连公示12盘共3190套房源。其中毛坯均价14097元/㎡，精装均价12858元/㎡，对于刚需、刚改及改善人群来说，都有很大的选择空间。

城七区方面，航天热盘大华锦绣前城继续发力，本次公示一批毛坯洋房。地段、户型、价格等优势为其增分不少，每逢加推都会引起“抢房潮”。

沣东新城方面，C位盘绿地新里公馆三期精装高层首次公示，从户型和价格来看，很符合刚需置业需求。

9项目4554套房源获证

金三银四传统楼市销售节点业已来临，新批预售量有明显上扬态势。上周，全市9项目4554套房源拿证，住宅新增3007套，周环比上涨696%。除西安华南城主推办公和商业房源外，包括万科·悦湾在内的8项目均以住宅输出为主。

大明宫板块万达商圈内恒大悦龙台已于3月9日结束意向登记。该项目为西安恒大TOP序列悦龙台系首作，坚持高端尊贵路线。

陕建·翠园锦绣输出773套住宅产品。该项目地理位置优越，曲江、城南双区域资源共享，地铁4号线的开通也为其增色不少，目前周边大型生活配套尚缺失，公交线路少，人气不足，前期房源还存在户型奇异的短板。

广受翘望的中海曲江大城·君尚府、去年末上市的浐灞新盘中建锦绣天地和单盘实力刚硬的金辉世界城也在3月8日集中获证，给市场平添了几分热闹。

高端项目去化遇冷阳光售房网数据显示，上周共4家项目开盘选房，两家刚需项目开盘去化率都很高，而高端项目却并不如意。高新万科翡翠国宾，去化率不足一成。

南飞鸿十年城和启迪佳联未来科技城，开盘去化均在九成以上。主城区南飞鸿十年城地处西三环内，科技二路西段区域。作为高新区目前在售的为数不多的刚需产品，毛坯产品12000+元/平的价格，项目前期意向登记人数就较多。

城南清凉山居此次开盘推出叠拼60席，去化近五成。值得一提的是，高新区高端项目万科翡翠国宾，此次开盘推出精装大平层产品，前期意向登记人数很少，开盘去化也极低。

从近期的市场情况来看，刚需首改依旧是购房主力，高端项目成交量明显回落。一些住宅供应较少的版块、高性价比项目意向登记火爆、成交量也比较好。随着3月份供应的持续紧张，刚需和首改客户，尤其是刚需客户，会进入购房困难阶段。

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