楼市走笔 今年楼市将回归“产品力”

“房子是用来住的，不是用来炒的”，“地段、地段、还是地段”，这样的语言已然是楼市市场的至理名言。2018年西安房地产市场的调控政策接二连三，市场也逐渐走向稳定。2019年，大家开始琢磨，未来的市场会是怎样？

监管升级市场逐渐趋稳

从2019年开始，西安房地产市场已经正式进入“全装修时代”，这必然会促成房地产下游装修行业的洗牌，而2019年将是大量开发、集中收获的第一年。

地产S姐自媒体人、美城股份市场研究中心总监沈玮认为：“无论是西安市场还是全国市场，盘活土地资源成为当下的重中之重。现在很多一二线重点城市整体的土地供应是失衡的，从2018年底，国家开始逐渐强调盘活土地。随着改造城中村工作的深入推进，未来土地供应量会有所好转。”

沈玮表示，2019年提出来的是“一城一策”，每个城市根据每个城市的市场情况来调节政策。目前，西安以及大多数二线城市的房价比较稳定，因此，2019年政策松动的可能性不大，还是严控为主。

沈玮谈到：“从一二线重点的城市来看，已经出现了上浮利率打折，或者是下调的情况，上海最明显是直接在基准利率上打九折，厦门也回归到基准利率。西安2019年回调利率应该是大概率的事件，个人认为2019年整体的市场还是以稳定为主，只要政策不发生大的变化，2019年的房价会相对比较稳定。在这种稳定的预期下，有一些前期虚高区域或价格虚高的楼盘可能出现下跌。”

产品品质开启市场模式

目前来看，改善群体在不断增加，然而对居住品质的追求及品牌生活理念也在不断提高，除了交通、配套等基本设施外，居住品质是最为关键的。市场的全装房不断增多，这样一来对产品的品质要求就会越来越高，未来品质化的发展趋势也越来越明显。之前的价格战现在也偏向“产品力”，2019年1月1日开始全装修时代，未来市场核心竞争力在于产品品质，从而产品的层次分化和购房群体的层次分化逐渐呈现。

克而瑞西安事业部总经理朱郁表示：“2018年市场仍处于供不应求状态，上半年市场‘一房难求’，下半年受政策调控影响后，供求量回落，市场也日渐趋于理性，发展渐稳。成交区域方面，浐灞、曲江新区板块成交领跑全市，三环外成交量首年成为占比量大区域，成交单价、面积、总价段也发生明显变化，改善性需求不断增加，存量也不断下降，去化周期仅为四五个月。”

2019年市场状态会怎样？朱郁坦言：“土地成本的持续攀升，项目开发各项成本的提升，全装修政策的实施以及城市发展的格局及定位，使得西安市房地产价格不具备下跌空间。”

支佳昕

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